進(jìn)入下半年，房?jī)r(jià)并沒(méi)有像大家預(yù)期的那樣出現(xiàn)大幅回落，大部分城市，尤其是一二線城市的房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，只是二手房市場(chǎng)由于價(jià)格虛高，與之前相比有了小幅的回落。那么下半年樓市與上半年相比，有哪些不同呢？
一、調(diào)整不放松
今年的樓市進(jìn)入下半程后，調(diào)整依然收緊。買(mǎi)房時(shí)，各城市不但對(duì)社保、公積金的繳納年限進(jìn)行了限制，而且明確規(guī)定不得斷繳。同時(shí)，認(rèn)房又認(rèn)貸普遍施行，讓很多購(gòu)房者失去了購(gòu)買(mǎi)首套房的資格。另外就是房子買(mǎi)了之后，不能隨意出售，這對(duì)投資客和炒房者的打擊最大。
二、大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)
下半年樓市最大的不同，就是要大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。
近幾年來(lái)，之所以房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)上揚(yáng)，主要原因就是適婚適育人群的增加。尤其是隨著二胎政策的放開(kāi)，全國(guó)普遍迎來(lái)了二孩時(shí)代。結(jié)婚生子，對(duì)于房產(chǎn)的需求自然增加。
而租房則存在各種各樣的問(wèn)題，如不固定，亂收費(fèi)，黑中介，最主要的還是租房無(wú)法獲取與買(mǎi)房一樣的權(quán)益。而大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的前提條件之一就是要保證租戶獲得與房主一樣的權(quán)益，如上學(xué)、落戶等。
三、樓市風(fēng)險(xiǎn)并沒(méi)有想象的那么大
業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)水平并沒(méi)有想象的那么高，樓市仍能保持平穩(wěn)、較快運(yùn)行。原因主要有以下六點(diǎn)：
1、未來(lái)兩年開(kāi)發(fā)商不缺錢(qián)，品牌開(kāi)發(fā)商自有資金仍然非常充裕。萬(wàn)達(dá)、融創(chuàng)、富力的三方交易中可以看出，融創(chuàng)、富力的現(xiàn)金流很充裕，另外萬(wàn)科也在不斷的買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)。
2、中國(guó)的家庭購(gòu)房杠桿率低于美國(guó)、日本，只有30%左右，美國(guó)在60%，日本在50%以上。
3、居民資產(chǎn)負(fù)債率水平較低，大家還是喜歡把錢(qián)存在銀行里，買(mǎi)房也是力所能及，剛需購(gòu)房者即使生活再困難，也會(huì)咬牙堅(jiān)持還房貸。
4、按揭貸款占GDP比重低于美國(guó)、日本
5、房地產(chǎn)市值與按揭貸款比相對(duì)較低
6、首付比例提高了9%，之前是21%左右，現(xiàn)在已經(jīng)上升到了30%，首付比例越高，意味著銀行的風(fēng)險(xiǎn)越小。
其實(shí)，當(dāng)下樓市的泡 沫肯定存在，但是遠(yuǎn)沒(méi)有到破滅的程度。通過(guò)目前的投資渠道以及樓市調(diào)整來(lái)看，房地產(chǎn)依然經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，崩 盤(pán)的可能性幾乎沒(méi)有。但是房?jī)r(jià)過(guò)高確實(shí)影響了普通人的生活，愿相關(guān)的調(diào)整政策執(zhí)行下去，將投資客、炒房者擠出房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓房?jī)r(jià)更加親民，讓大家居有定所。
