近期想買房的購(gòu)房者，一邊盯著樓市的變化，一邊希望從錯(cuò)綜復(fù)雜的資訊中覓得一些啟示，來決定到底要不要買房。雖然現(xiàn)在的房?jī)r(jià)依然處于高位而且大多數(shù)城市房?jī)r(jià)回落的跡象并不明顯，但是，關(guān)于樓市風(fēng)險(xiǎn)極大的說法肯定是站不住腳的。
9日上午，交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平出席2017博鰲房地產(chǎn)論壇時(shí)表示，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)水平并不高，仍能保持平穩(wěn)、較快運(yùn)行。他的理由主要有以下六點(diǎn)：
1、開發(fā)商未來兩年不缺錢
2、家庭購(gòu)房杠桿率低于美國(guó)、日本
3、居民部門資產(chǎn)負(fù)債率水平較低
4、按揭貸款占GDP比重低于美國(guó)、日本
5、房地產(chǎn)市值與按揭貸款比相對(duì)較低
6、首付比例提高了9%
以上六點(diǎn)都是基于具體的數(shù)據(jù)給出的結(jié)論，可以說是從微觀上闡釋了為什么說現(xiàn)在的樓市風(fēng)險(xiǎn)并不大。但是，對(duì)于普通購(gòu)房者來說，這些數(shù)據(jù)比較晦澀難懂，不容易理解。那么，小斗君再?gòu)牧硗馊齻€(gè)角度，說一下，為什么現(xiàn)在的樓市風(fēng)險(xiǎn)不大，而且未來出現(xiàn)崩 盤的可能性也不大。
理由一：沒有任何一方會(huì)任由樓市風(fēng)險(xiǎn)加大
房地產(chǎn)市場(chǎng)中不止是有購(gòu)房者，還有各部門機(jī)構(gòu)、開發(fā)商、銀行、融資機(jī)構(gòu)等。在咱們國(guó)家，房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂是牽一發(fā)而動(dòng)全身，任何風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì)引起各方的注意。自從房地產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)化以來，一直在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中扮演了重要的角色，從大的從面講，是不允許房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)任何問題的。這也就是為什么每次房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)異常變動(dòng)時(shí)，總是會(huì)適時(shí)的進(jìn)行各種調(diào)整，而且這種調(diào)整是自上而下的，強(qiáng)制執(zhí)行的。這樣，可以確保房地產(chǎn)市場(chǎng)重新進(jìn)入正常的軌道。
理由二：炒房行為越來越不受待見
樓市的異常變動(dòng)，離不開炒房者的炒作。炒房者唯利是圖，逐利而動(dòng)，對(duì)樓市的危害可想而知。之前小斗君就給大家普及過，炒房者炒房時(shí)，他們的購(gòu)房杠桿率幾乎是100%，也就是說，炒房者買房的前，幾乎全部都是貸款來的，他們的貸款與住宅銷售的比值是1：1。
不用自己的錢來進(jìn)行牟利，而且極大的擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序，這種行為勢(shì)必要根除。今年，樓市進(jìn)入“五限”時(shí)代后，炒房者的生存空間已經(jīng)很小了。一二線城市和熱點(diǎn)三四線城市，已經(jīng)堵死了炒房者買房的途徑，不分城市連賣房都有限制；而其余的城市，則幾乎沒有炒作的價(jià)值。
理由三：租售并舉
其實(shí)，在發(fā)展商品房的同時(shí)，有關(guān)部門也在大力發(fā)展經(jīng)適房、公租房、自住商品房、共有產(chǎn)權(quán)房，以求讓更多的人居有定所。但是，這些保障性住房數(shù)量偏少，而且購(gòu)買的條件比較苛刻，難以滿足普通購(gòu)房者的需求。而之前的租房市場(chǎng)，則存在管理混亂，漏洞多，租房者的權(quán)益無法得到保障等問題。最關(guān)鍵的是，租房者不能享受到同買房一樣的權(quán)益。
而這一切，都在今年發(fā)生了變化。大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)已經(jīng)成為未來樓市基調(diào)，未來租房也可以享受到和買房一樣的權(quán)益，這勢(shì)必會(huì)分流一部分購(gòu)房者，也就是說，未來買房并不是唯一的選擇。
綜上所述，在各方不允許房地產(chǎn)市場(chǎng)存在較大風(fēng)險(xiǎn)，炒房行為逐漸銷聲匿跡，租售并舉的綜合作用的下，房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能存在太大的風(fēng)險(xiǎn)，房子該買還是要買的。
