經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、安置房、
集資房、公租房、廉租房……
這些名詞是不是常常把你們攪得云里霧里的，
它們和普通商品房有哪些區(qū)別？
是不是都能交易？
交易需要滿足哪些條件？
今天小編就來(lái)幫你理一理。
可交易類型
1、經(jīng)濟(jì)適用房
概念：
即根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。從2009年至今，上海市已先后推出5批經(jīng)濟(jì)適用房，已形成穩(wěn)定的共有產(chǎn)權(quán)保障住房的供應(yīng)和管理體系。
經(jīng)適房的產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，土地是行政劃撥性質(zhì)，免收土地出讓金，個(gè)人持有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，土地未辦理有償使用，不得出租，出借，5年內(nèi)不得上市交易。在產(chǎn)權(quán)證書上應(yīng)該標(biāo)記為經(jīng)濟(jì)適用住房。
上市交易條件：
購(gòu)房人、同住人取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年，可以購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)份額，也可以上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房，上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，區(qū)政府指定的住房保障機(jī)構(gòu)在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，上市轉(zhuǎn)讓或者購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)份額后，住房性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》俊?/span>
如何辨別購(gòu)滿5年：
以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。可由業(yè)主提供兩個(gè)證件中的任一個(gè)來(lái)確定經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策的居住時(shí)間。
房改房
概念：
即已購(gòu)公有住房，是城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。
上市交易條件：
房改房的產(chǎn)權(quán)分兩種情況判定，若是成本價(jià)購(gòu)買，則歸個(gè)人；若是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買，先歸個(gè)人和單位共有，五年后才歸個(gè)人。房改房的土地是國(guó)有劃撥性質(zhì)，土地出讓金是在上市交易后繳納，房產(chǎn)證可歸個(gè)人，購(gòu)買對(duì)象是經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)房改或經(jīng)售房單位上級(jí)主管部門批準(zhǔn)房改并報(bào)市房改辦備案，且已簽訂房改合同并按房改政策規(guī)定繳清購(gòu)房款的家庭。
安置房
概念：
即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
上市交易條件：
安置房的產(chǎn)權(quán)歸屬和交易情況，主要還得看土地性質(zhì)是什么。如果是集體土地，產(chǎn)權(quán)歸集體所有，不允許交易；如果是國(guó)有劃撥性質(zhì)，個(gè)人僅擁有有限產(chǎn)權(quán)，需補(bǔ)繳土地出讓金并取得房屋所有權(quán)證后交易；如果是國(guó)有出讓性質(zhì)，個(gè)人可擁有完全產(chǎn)權(quán)，拿到房產(chǎn)證即可交易。住宅交易不要補(bǔ)交出讓金，非住宅要補(bǔ)交出讓金。
不允許交易類型
集資房
概念：即由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)的房子。
限制交易：集資房產(chǎn)權(quán)歸單位，但個(gè)人可使用，土地是國(guó)有劃撥性質(zhì)，不需要繳納土地出讓金，單位持有房產(chǎn)證，不允許交易。購(gòu)買對(duì)象需為單位無(wú)房戶和符合市、縣人民政府規(guī)定的住房困難家庭。
廉租房
概念：
即政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。
限制交易：
廉租房的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家，土地是國(guó)有劃撥性質(zhì)，免收土地出讓金，沒(méi)有房產(chǎn)證，不允許上市交易。
公租房
概念：
即由國(guó)家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過(guò)新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房。
限制交易：
公租房的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家或者公共機(jī)構(gòu)所有，土地是國(guó)有劃撥性質(zhì)，免收土地出讓金，沒(méi)有房產(chǎn)證，不允許交易。
