近日，央行在最新發(fā)布的中國區(qū)域金融運行報告（2017）中為房地產(chǎn)和去產(chǎn)能劃出了清晰的金融政策底線——在支持居民合理自住購房的同時，嚴(yán)格限制信貸流向**投機(jī)性購房。
??“2017年，各地區(qū)將認(rèn)真落實‘房子是用來住的，不是用來炒的’政策要求，繼續(xù)強(qiáng)化‘因城施策’調(diào)控政策，全國房地產(chǎn)市場可能呈現(xiàn)‘成交回落、價格平穩(wěn)略降’的發(fā)展態(tài)勢?！毖胄兄赋觯訌?qiáng)住房金融宏觀審慎管理，繼續(xù)做好房地產(chǎn)金融調(diào)控，在支持居民合理自住購房同時，嚴(yán)格限制信貸流向**投機(jī)性購房。
??央行認(rèn)為房價上漲預(yù)期仍然存在，主要原因包括：土地供應(yīng)不足，部分城市甚至出現(xiàn)“面粉比面包貴”的情況；部分熱點城市庫存處于低位，短期內(nèi)市場供應(yīng)緊張；居民**渠道有限且回報不高。
??為此，央行指出，今年房地產(chǎn)市場調(diào)控應(yīng)做好以下幾點：建立健全房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機(jī)制。明確近、中、遠(yuǎn)期城鎮(zhèn)建設(shè)用地和土地供給規(guī)劃，將城鎮(zhèn)戶籍人口與公益及建設(shè)用地指標(biāo)掛鉤，穩(wěn)定預(yù)期?？商剿鹘⒑屯晟仆恋禺?dāng)量制度，通過交易在全國范圍實現(xiàn)綜合占補(bǔ)平衡，提高土地在全國范圍內(nèi)的集約利用。
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??美聯(lián)儲加息又縮表 或讓香港房價下調(diào)
??今年以來，香港樓市進(jìn)入上行周期。但香港特區(qū)政府卻對樓市的風(fēng)險發(fā)出了警告。據(jù)香港媒體報道，香港財政司司長陳茂波日前明確表示，現(xiàn)時香港的樓市處于歷史高位，而今年第一季的置業(yè)負(fù)擔(dān)比率（即按揭供款與私人家庭入息中位數(shù)比例）進(jìn)一步惡化至66.1%的高水平，陳茂波希望香港市民知悉風(fēng)險所在，量力而為。
??陳茂波還表示，香港特區(qū)政府一直密切注視和觀察樓市數(shù)據(jù)，但不會評論樓市調(diào)控政策會不會加或者會不會減，以免被一些人士用來把這些說話變成樓市一個推波助瀾的作用。
??在土地供應(yīng)方面，陳茂波稱，在過去數(shù)年土地供應(yīng)不斷增加下，香港未來一手樓宇的供應(yīng)量也較過去幾年大幅增加，將扭轉(zhuǎn)近年住宅供求偏緊的情況。據(jù)7月底最新數(shù)字顯示，香港預(yù)計未來三至四年潛在的一手私人住宅供應(yīng)量約為9.8萬個單位，是自2004年9月起每季公布有關(guān)數(shù)字以來的新高。
??在樓價漲幅方面，陳茂波表示，如果比較2017年6月和2008年高位的售價指數(shù)，會發(fā)現(xiàn)中小型單位（實用面積70平方米以下）售價的升幅為180%，而同期較大面積的D類住宅單位（實用面積100至159.9平方米）及E類住宅單位（實用面積160平方米或以上）的售價升幅分別只是76%和54%。與此同時，在未來三至四年9.8萬個潛在一手私人住宅單位中，估計約有七成是中小型單位。換言之，中小型單位的價格過去幾年已極大幅上升，但未來供應(yīng)卻會大幅增加。陳茂波提醒未來需要“首次買房”的人士需要注意。
??陳茂波還對未來的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢做了分析。他認(rèn)為，美聯(lián)儲進(jìn)入加息周期，加上縮減資產(chǎn)負(fù)債表的預(yù)期，相關(guān)的不確定性隨時會影響國際資金流向，令環(huán)球金融市場及本地資產(chǎn)價格波動。在聯(lián)系匯率制度下，隨著港美息差擴(kuò)大，港息最終都會跟隨美息走勢。過去數(shù)次美國利率踏入上升周期，本港樓價的升勢大致都會放緩、甚至由升轉(zhuǎn)跌?！熬鸵陨弦淮?004-2006年美國加息周期為例，香港的利率上升不久后，香港的樓價便出現(xiàn)下調(diào)，大家要加倍留意有關(guān)風(fēng)險?！?
