從3月份開始大調(diào)整之后，可以說從6月份開始各地基本都在開始進入一個精細化調(diào)整階段，這個主要因為城市不同，但是在不管如何的調(diào)整，有一個點是非常重要的，那就是吸引人，為什么要吸引人，其實很簡單，任何一個商品價格變化最重要一個因素，就是購買者，如果沒有購買者，那還有價格嗎？當然房子確實特殊，但是我們從這幾個方面來看
第一，目前而言很多購房者沒有感受到價格下降主要原因在于市場不同，在一線城市二手房方面價格可以下降力度非常的明顯，但是購房者為什么沒有感覺到價格下降呢？很簡單，現(xiàn)有的購房者支撐不起目前的價位，也就說這個價格降與不降對于現(xiàn)有的購房者而言并沒有多大的意義，那么在其他城市方面基本是處于新房為主的市場，也就是購房者看到新房的價格在上升，所以認為房價沒有變化，但事實上呢？沒有一個后續(xù)的購買力，那么價格可以說也只是一個短期的價格，目前很多購房者也清楚看到了，很多二線城市都在和一線城市搶人，這是為什么呢？難道說僅僅是因為城市發(fā)展的需要嗎？顯然不是的
第二，流動人口，目前而言可以說就各城市本地人而言基本是有房一族了，就算是買房也是換房的需求，也就是目前的剛性需求購房者是流動人口，通俗一點來說就是因為工作和資源方面原因或者其他方面原因選擇離開家鄉(xiāng)，這點在一線城市體現(xiàn)的極為明顯，但是大多數(shù)流動人口在收入層面而言和房子對價對比起來是有著明顯的差異的，這也是目前一線城市真正剛性需求購房沒有感受到房子價格下降的原因，很多說一線城市嘛永遠都不會缺人，但從上海人口流入來看已經(jīng)是負增長了，難道說上海很差嗎？不是的，當然原因是有多方面的，但是房子是最根本的問題，在這個情況下房子價格確實在短時間內(nèi)沒有變化，但是長時間呢？沒有足夠購房者來補充，房子的價格還能上升？
第三，人才永遠都是一個城市最核心競爭力，無論要發(fā)展什么，無論城市建設(shè)還是其他方面，必須要有足夠人才來作為支撐，從這個方面我們也可以看到為什么人口流入極高的城市房子的價格很高的原因，就是因為有足夠人，于是就有了一個非常經(jīng)典和霸氣的觀點，那就是還有農(nóng)民工要進城買房，但是呢?不說其他方面，數(shù)量上看確實龐大，哎呀，我們房子不夠住啊，但是呢？這么龐大一個數(shù)量是集中在一個城市嗎？不是的，是分散的，在這個情況下我們后續(xù)支撐力度還有多少呢?
今年的調(diào)整和變化和以往不一樣的，調(diào)整非常的深入，讓房子回歸居住的屬性和科學系長久性機制這是很多的購房者都非常熟悉，但是這是一個很大方面，包括目前很多購房者熟悉租售并舉同樣也是一個大方面，廣州租售同權(quán)倒是一個細節(jié)方面，北京共有產(chǎn)權(quán)也是一個細節(jié)方面，但是僅僅就是如此嗎？不是的，今年調(diào)整和變化總目標就是讓房子徹底回歸居住的屬性，可以說在總目標沒有完成之前，調(diào)整是不會放松的，那么作為剛需你還需要急著買房嗎?
