2017年眾多三四線城市的房?jī)r(jià)從初春爆發(fā)式的跳高增長(zhǎng)，也一直在高位堅(jiān)挺著，購(gòu)房群體期盼的房?jī)r(jià)降溫，依然沒(méi)能在各項(xiàng)限購(gòu)的新政下找到避暑的港灣。賣方市場(chǎng)不但高傲著頭顱，賣家嗓門還比此前叫得更響房?jī)r(jià)越發(fā)飆升，猶如潮水般卷來(lái)，勢(shì)不可擋，這難道就是十字路口作死的瘋狂？
市場(chǎng)價(jià)格如此反?，F(xiàn)象是樓市從未見(jiàn)過(guò)的景象，即使過(guò)去排隊(duì)購(gòu)房也未發(fā)生過(guò)如此跳高式的漲價(jià)，其原因何在？究竟是誰(shuí)推高了房?jī)r(jià)？
分析可以得知：一是前幾年貨幣政策寬松助推房?jī)r(jià)；二是閑錢投資獲利領(lǐng)域太少，投資房產(chǎn)群體效應(yīng)增加；三是住房剛需及住房升級(jí)群體疊加；四是樓市政策穩(wěn)定性和延續(xù)性缺乏有效管控。
前幾年，房貸金融政策貸款基準(zhǔn)利率下降、首付比減少，降低了購(gòu)房和投資成本，增加了市場(chǎng)購(gòu)買力，歸納起來(lái)，貸款門檻底，貨幣超發(fā)，這是主推房?jī)r(jià)的關(guān)鍵。在投資領(lǐng)域，老百姓大多改變了錢存銀行的慣例，都明白了錢生錢的道理，從散民股票市場(chǎng)不段被割韭菜的失望，到買理財(cái)產(chǎn)品獲利的降低，閑散資金、虛擬經(jīng)濟(jì)、短期套利資金涌入樓市炒作，助推房?jī)r(jià)上漲。
一手開(kāi)發(fā)商抱團(tuán)造勢(shì)、惜盤銷售，二手房炒房者，低收高出，以舊換新包裝出售等獲利方式形成賣方市場(chǎng)，從而助推房?jī)r(jià)。在買房市場(chǎng)，城市化進(jìn)程基本得到飽和，剛需群體實(shí)質(zhì)也是困難群體，加之換房群體逐步上升，新增供給市場(chǎng)減弱，困難群體和升級(jí)換代住房群體在房?jī)r(jià)上漲的從眾心態(tài)的作用下，預(yù)期置業(yè)提前，形成供小于求，這也是房?jī)r(jià)上漲的基本原因。
大家可以發(fā)現(xiàn)，很多城市老城區(qū)基本很少增加土地供應(yīng)，舊城改造成本大，城市中心房?jī)r(jià)上升快，進(jìn)而帶動(dòng)邊際效應(yīng)的房?jī)r(jià)上升，形成整體房?jī)r(jià)高挺。如此反復(fù)，樓市猶如股市，就是一場(chǎng)賭局，但在這場(chǎng)持久的賭局里，凡是進(jìn)到賭局的親身體驗(yàn)者，都是賺得盆滿銻滿，笑逐顏開(kāi)，至今為止，凡是在樓市房地產(chǎn)這場(chǎng)盛大的賭局里，很少看到有失敗者歸來(lái)，面對(duì)如此的結(jié)果和未來(lái)的結(jié)局，我們或多或少會(huì)在心中反問(wèn)，房?jī)r(jià)上漲真的沒(méi)有止境嗎？
樓市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)與未來(lái)感覺(jué)一片茫然，但細(xì)細(xì)想來(lái)，市場(chǎng)趨勢(shì)必須要經(jīng)過(guò)一個(gè)過(guò)程，周期性可以揭示一個(gè)規(guī)律，房地產(chǎn)是一個(gè)價(jià)格不斷波動(dòng)的市場(chǎng)，只要國(guó)家樓市政策做到周密、嚴(yán)謹(jǐn)、穩(wěn)定、可持續(xù)性的執(zhí)行，短期的市場(chǎng)波動(dòng)因素被人為排除和炒作，逐步形成真正的市場(chǎng)供需關(guān)系，房?jī)r(jià)自然會(huì)形成真正的經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)，自然會(huì)有跌有漲的自然規(guī)律。
回到正軌的房地產(chǎn)市場(chǎng)，指的是不是人為炒作的市場(chǎng)，去掉炒作和樓市泡沫，必須要經(jīng)過(guò)一番陣痛，而這樣的陣痛面較大，牽涉的行業(yè)較廣，會(huì)帶來(lái)企業(yè)利潤(rùn)的降低、部分行業(yè)的不景氣、財(cái)政收入來(lái)源減少、房地產(chǎn)就業(yè)人員減少及高收入減少的失落陣痛等等，但這樣的過(guò)程是逃不掉的，沒(méi)有什么事物發(fā)展的周期是無(wú)限的上升和永續(xù)延長(zhǎng)。
