在房地產(chǎn)市場中，二手房被看作是新房市場的“晴雨表”。筆者認為，二手房市場相對更加市場化，更能代表市場的聲音，因為新房市場可能受政策影響更直接更大一些，比如限制政策成交量那有時候不是市場決定的。但是二手房市場基本上就可以說是市場機制下的冷暖反應(yīng)。作為整個房地產(chǎn)市場先行指標的二手房市場，其價格的變化會影響一手房市場。
我們只要用點心思看看全國的二手房市場基本上就明白了。受政策影響，回落趨勢在二手房市場體現(xiàn)更為明顯，今年4月以來，北上廣等一線城市的二手房交易市場逐步降溫，京二手房交易量更是連續(xù)三個月環(huán)比回落。3月后，京二手房市場快速降溫，交易量斷崖式回落，6月交易量更是不足萬套，與新政前的交易量相比，落幅近七成。而7月中上旬成交量還在繼續(xù)回落，全市二手住宅共網(wǎng)簽4651套，與6月中上旬相比下滑20.4%，與去年同期比下滑66.5%。日均網(wǎng)簽量僅為232.6套，跌破300套，依此走勢，預計7月全月二手住宅網(wǎng)簽量大概率不足7000套，再創(chuàng)新低。
不少媒體報道，二手房交易市場降溫導致“由售轉(zhuǎn)租”，“熱點城市住房租金回落了”。深圳回落0.4%，天津、合肥等熱點二線城市亦出現(xiàn)回落。易居研究院研究員賴勤認為，二手房價格回落的城市數(shù)量繼續(xù)增加，信號意義極強，全國樓市或逐漸降溫。
二手房如此，新房市場的降溫或調(diào)價還會遠嗎？開發(fā)商會下調(diào)價格嗎？沒有想象中的那么簡單，因為調(diào)價那是個技術(shù)活，更何況不一定是你調(diào)了人家就買賬，所以開發(fā)商下半年面臨的壓力會很大，一方面是死撐的壓力，一方面是調(diào)價的壓力，但似乎也沒有比調(diào)價更好的出路。
看看股方面，周五上午走勢還算可以，但是下午跳水，把大盤的均線走壞了，這樣的收盤，說明下周可能還會調(diào)整幾天，最少三天，最多可能是7天，最近國際形勢和國內(nèi)的經(jīng)濟熱點來看，我下周還是看好軍工和鋰電池板塊，注意大盤風險，謹慎操作。今天晚間大家可以放松一下了。我經(jīng)常把一些強勢股納入股票池長期跟蹤，研究個股的基本面、技術(shù)面、股性，當做獵物尋找適當時機，當做一些短線操作素材。這兩天我也會多關(guān)注一下消息面，通過復盤來篩講解下周好票，會在明日的圈子里給大家公布！
筆者認為，要問開發(fā)商的主觀意愿，當然不愿意，但是恐怕到時候不是你愿意不愿意，而是必須如此，奉勸一句，主動點比被動了好，免得措手不及?；仡^筆者再詳細跟大家聊開發(fā)商不想調(diào)價的原因。即使囤房，未來的大升機會也微乎其微，所以不如早點轉(zhuǎn)化成現(xiàn)金流更實惠些。
