2017年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，可謂是調(diào)整不斷，大招頻出，在樓市“五限”、大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)之后，樓市調(diào)整再迎大招，那就是共有產(chǎn)權(quán)。
什么是共有產(chǎn)權(quán)呢？
共有產(chǎn)權(quán)住房，是指相關(guān)部門(mén)提供政策支持，由建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)，銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。
說(shuō)的通俗點(diǎn)，就是購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房時(shí)，只需要付自有產(chǎn)權(quán)部分的錢(qián)，將來(lái)如果有錢(qián)了，可以將剩余的產(chǎn)權(quán)再買(mǎi)過(guò)來(lái)。
此舉最大的目的就是解決那些自有資金不足，無(wú)法購(gòu)買(mǎi)商品住房的購(gòu)房者。以一套總價(jià)三百萬(wàn)的共有產(chǎn)權(quán)住房為例，假如購(gòu)房者的產(chǎn)權(quán)是30%，相關(guān)部門(mén)持有70%，那么購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，只需要支付這30%的錢(qián)，即九十萬(wàn)，如果通過(guò)貸款買(mǎi)房的話，按照首套房30%的首付比例，只需要支付二十七萬(wàn)的首付。
與租房相比，購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房不但支付的費(fèi)用低，而且還可以獲得一部分產(chǎn)權(quán)，而且將來(lái)還可以將剩余的產(chǎn)權(quán)購(gòu)買(mǎi)回來(lái)。而租房的話，租金交了之后，只是獲得了房子的居住權(quán)，而無(wú)法獲得房子的產(chǎn)權(quán)。
同樣是上面的例子，未來(lái)如果購(gòu)房者的自有資金充裕了，可以選擇將剩余的70%的產(chǎn)權(quán)從有關(guān)部門(mén)手中回購(gòu)，那么此時(shí)這套共有產(chǎn)權(quán)住房就完全是購(gòu)房者所有了。
共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)比例如何分配？
購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房者最關(guān)心的莫過(guò)于產(chǎn)權(quán)比例的分配是自主選定，還是按房屋售價(jià)各有不同。
針對(duì)購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額，需要參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定；有關(guān)部門(mén)產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有，也可由市級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有。
什么樣的人可以購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房？
共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)對(duì)象為符合北京住房限 購(gòu)條件且家庭成員名下均無(wú)住房家庭。其中，單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套共有產(chǎn)權(quán)住房。
房源將優(yōu)先配售給項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無(wú)房家庭，以及符合本市住房限購(gòu)條件的、在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無(wú)房家庭。
不僅如此，共有產(chǎn)權(quán)住房對(duì)“新北京人”的分配比例將不少于30%。即要求各區(qū)人民政府根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房需求等情況合理安排共有產(chǎn)權(quán)住房用地，其中，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%。
共有產(chǎn)權(quán)房將對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生哪些影響？
對(duì)于那些無(wú)法購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房的普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，更關(guān)心共有產(chǎn)區(qū)房對(duì)房?jī)r(jià)的影響。
業(yè)內(nèi)人士表示，2017年上半年，北京自住房已經(jīng)影響房?jī)r(jià)降低7%左右，在共有產(chǎn)權(quán)房政策的繼續(xù)推動(dòng)下，北京樓市觀望情緒會(huì)繼續(xù)加強(qiáng)，特別是大量共有產(chǎn)權(quán)房源供應(yīng)后，北京房?jī)r(jià)穩(wěn)定已可預(yù)期。
