在我們的一二線城市，因規(guī)模巨大的流動(dòng)人口和新就業(yè)人群，長(zhǎng)期孕育著一個(gè)需求旺盛的住房租賃市場(chǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)流動(dòng)人口達(dá)2.45億人，每年新就業(yè)的大學(xué)生為700萬(wàn)人左右。但是，由于租房機(jī)制的不完善，導(dǎo)致現(xiàn)在的租房市場(chǎng)存在著很多的問(wèn)題！
雖然中國(guó)年輕人的住房擁有率已經(jīng)遙遙領(lǐng)先全世界，但結(jié)婚需求、改善需求、學(xué)區(qū)房需求、核心城市住房需求依舊旺盛，房?jī)r(jià)也一直高昂，為了更好的完善房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，政府調(diào)控手段頻繁！
就在今年7月，“租售同權(quán)”這個(gè)詞突然火了。
先是7月17日，廣州市政府發(fā)布《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案》，明確賦予符合條件的租房者子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)。
緊接著，住建部會(huì)同其它八部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》。這份通知要求，在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，目前已選取了12個(gè)城市作為首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的單位。
不難看出，這一系列大動(dòng)作都表明——租賃時(shí)代要來(lái)了，2017年將成為中國(guó)房地產(chǎn)歷史性轉(zhuǎn)折之年！
7月26日，據(jù)新華社報(bào)道，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將通過(guò)立法明確租購(gòu)?fù)瑱?quán)！明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇。從法律層面確立租賃地位確實(shí)可喜可賀，這意味著租賃時(shí)代主導(dǎo)的長(zhǎng)效機(jī)制看來(lái)越來(lái)越近了！
當(dāng)今社會(huì)，尤其大城市，現(xiàn)在的住房與孩子的教育，工作，婚姻往往綁定在一起，尤其是在子女的教育上，需要附條件的才能進(jìn)入教育資源非常優(yōu)秀的校園，導(dǎo)致現(xiàn)在的學(xué)區(qū)房一房難求！
因此，盡管“租售同權(quán)”炒的火熱，但廣大人民群眾真正關(guān)心的問(wèn)題其實(shí)是：可不可以以廉價(jià)的房租形式，解決房?jī)r(jià)捆綁的教育，醫(yī)療，養(yǎng)老補(bǔ)助金等大城市福利？換句話說(shuō)，可不可以就租房的條件，把這些“大城市的福利”全部都打包了。
現(xiàn)在，廣東地區(qū)就開(kāi)始實(shí)行了租購(gòu)?fù)瑱?quán)。就一點(diǎn)來(lái)說(shuō)：就是符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，這在一定程度上讓學(xué)區(qū)房不在如此的火熱。同時(shí)，有效的緩解了租房緊張的程度！
由于房子身上的附著大量超額權(quán)益，沒(méi)有房子的人無(wú)法享受到；房子產(chǎn)生的社會(huì)歧視，比如相親、結(jié)婚沒(méi)有房產(chǎn)會(huì)如何如何，年輕人去租房被擁有房產(chǎn)的人們歧視性的對(duì)待等等。因?yàn)樽夥窟@種行為的權(quán)益遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于購(gòu)房，租房人自身的權(quán)益又常常得不到保障。傳統(tǒng)上租房一直是一種較為弱勢(shì)的行為，租房人的利益也是相對(duì)被社會(huì)所忽視的。
那么，如果我們從立法層面給租房權(quán)益、給租房人的權(quán)益確立起來(lái)，和買房一樣，對(duì)于現(xiàn)在的年輕人、未來(lái)的年輕人都將是一種極大的鼓勵(lì)，也將極大的促進(jìn)社會(huì)的公平。
此外，財(cái)經(jīng)作家劉曉博分析，租售同權(quán)之后，或?qū)⒋碳ぴ诖蟪鞘写蚱吹摹胺菓艏彝ァ卑言诶霞疑蠈W(xué)的孩子接過(guò)來(lái)，還會(huì)創(chuàng)造出一大批“教育移民”。這樣，人口的城鎮(zhèn)化會(huì)大大提速，大城市對(duì)人口的“虹吸效應(yīng)”會(huì)非常強(qiáng)烈。
如果租售同權(quán)成為持續(xù)下去，中國(guó)城鎮(zhèn)化，將更加確定地變成大城市化、大城市圈化。由此要注意的是，在中西部，以及人口不斷流失的中小城市的房?jī)r(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)有所增加。
因此，在推進(jìn)“購(gòu)租并舉”方面，國(guó)家在政策層面的推進(jìn)一直不遺余力，而“租售同權(quán)”是這一政策脈絡(luò)的最新延展。
2015年年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出，以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口。
2016年，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》，全面部署加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作。
2016年年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次要求，加快住房租賃市場(chǎng)立法，加快機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；赓U企業(yè)發(fā)展。
2017年5月，住建部公布《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例(征求意見(jiàn)稿)》，該條例成為我國(guó)首部專門針對(duì)住房租賃和銷售的法規(guī)。
2017年7月，《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》
但是，新的“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”政策出臺(tái)以后，租房也可以享受這些同等的權(quán)利了。那么，租金會(huì)不會(huì)漲呢？學(xué)區(qū)房會(huì)不會(huì)下跌？這些成為大部分人所關(guān)注的重點(diǎn)。
當(dāng)今社會(huì)，部分有房者為了獲得孩子能夠入學(xué)的通行證，不得不繼續(xù)購(gòu)買學(xué)區(qū)房，也就是說(shuō)，原來(lái)的購(gòu)房需求仍在。但是，增加了租房需求。原來(lái)沒(méi)有學(xué)區(qū)房的，不夠入學(xué)條件的家庭，有了租學(xué)區(qū)房的需求，可以想象得到房租有可能大幅提升。
此外，針對(duì)學(xué)區(qū)房會(huì)不會(huì)變質(zhì)貶值的問(wèn)題，財(cái)經(jīng)專欄作家葉檀認(rèn)為，如果不能增加學(xué)區(qū)房的供給，教育資源的稀缺沒(méi)有改變，在這種情況下，學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)不會(huì)下跌，租金反而會(huì)上升。
當(dāng)然，對(duì)于北京、上海等一線城市和一些人口流量大的二線城市來(lái)說(shuō)，人口和優(yōu)質(zhì)資源之間的矛盾可能會(huì)一直存在。因此除了發(fā)展租賃住房以外，讓教育、醫(yī)療等稀缺資源變得不稀缺，把好的資源分散來(lái)開(kāi)或許同樣重要。
對(duì)于現(xiàn)在社會(huì)情況來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)如此高，買不起房，可以租房，解決了租房也可以就近入學(xué)以后，未來(lái)更多的會(huì)是租房！還是長(zhǎng)租！以十年為最低期限的租房！會(huì)是租房行業(yè)的下一個(gè)風(fēng)口浪尖！
