這段時(shí)間對于剛需購房者來說，利好消息不斷，先是有各部門聯(lián)合發(fā)文大力發(fā)展住房租賃市場，以緩解部分城市樓市供需不平衡，讓買不上房的人也有房可??；接著就是不少城市傳來了炒房者被套牢，降價(jià)甩賣的消息。

燕郊，作為北方地區(qū)樓市的風(fēng)向標(biāo)，近期迎來了房價(jià)的大幅回落，有媒體通過走訪證實(shí)，由于燕郊二手房的成交大幅萎縮，導(dǎo)致部分中介關(guān)店歇業(yè)，不少小區(qū)二手房的售價(jià)已經(jīng)下 跌超過三成，有的二手房的均價(jià)甚至直接回落一萬元每平方米，房價(jià)也回落到了一年前的水平。

之所以會出現(xiàn)這樣的情況，還是因?yàn)闃鞘姓{(diào)整，導(dǎo)致燕郊房產(chǎn)購買力降低，炒房者手中的房子賣不出去，資金壓力陡升，不得不選擇甩賣拋售。

小斗君之前就跟大家解析過，炒房者幾乎不用自己的錢，他們炒房的錢大多是通過銀行或者信貸平臺募集而來。凡是從網(wǎng)上信貸平臺借過錢的應(yīng)該都知道，利率不是一般的高。炒房者之所以冒著這么大風(fēng)險(xiǎn)借錢炒房，賭的就是某地房價(jià)能夠在短期內(nèi)飆升，房產(chǎn)迅速增值后再轉(zhuǎn)手，雖然需要支付高額的利息，但仍然是大有賺頭。

但是，現(xiàn)在這條路走不通了。其實(shí)不止是燕郊，像唐山、香河、廊坊等地，也有類似的情況發(fā)生。

雖然一方面在大力發(fā)展住房租賃市場，一方面有炒房者頂不住壓力開始降價(jià)拋售，但是剛需購房者們可能并沒有覺得現(xiàn)在的房子好買了，這是什么原因造成的呢？

原因一：熱點(diǎn)城市的新房仍是供不應(yīng)求

一線城市以及熱點(diǎn)二線城市的新房仍然處于供不應(yīng)求的局面。由于去年和今年上半年出讓的地塊較少，而且部分地塊還要求開發(fā)商部分自持或者100%自持，導(dǎo)致新房供應(yīng)量偏少。新房上市基本就處于售罄的局面，普通購房者難以買到。

原因二：買房門檻高了

以前買首套房，首付三成就可以了，但是現(xiàn)在，已經(jīng)是五成或者全款了。鄭州、濟(jì)南、青島等地均出現(xiàn)了開發(fā)商要求購房者提高首付比例甚至是全款買房的情形。由于這些城市的樓盤性價(jià)比比較高，導(dǎo)致很多購房者想買，開發(fā)商為了快速回籠資金，就提高了買房的門檻，最終的結(jié)果是很多剛需購房者由于自有資金有限，達(dá)不到開發(fā)商的要求，不得不放棄買房了。

原因三：信貸成本繼續(xù)走高

關(guān)心樓市的朋友肯定會發(fā)現(xiàn)，銀行貸款利率一月一變，持續(xù)收緊。之前首套房的貸款利率最低還能享受到八五折優(yōu)惠，現(xiàn)在大部分銀行已經(jīng)恢復(fù)帶了基準(zhǔn)利率，這也就意味著貸款利率變相上浮了十五個(gè)百分點(diǎn)。貸款利率優(yōu)惠的取消，直接導(dǎo)致購房者月供的增加，同樣的房貸，貸款利率取消之后就要多還更多的利息。

原因四：“面粉錢”沒有降下來

小斗君之前跟大家分析過房價(jià)的構(gòu)成，房價(jià)主要由地價(jià)、建安成本、稅費(fèi)、運(yùn)營成本、房企利潤這五部分造成的。其中第一點(diǎn)對于房價(jià)的影響最大。以買面包為例，如果面粉在持續(xù)漲價(jià)，那么面包會降價(jià)嗎？

正是以上原因的綜合作用，才導(dǎo)致剛需購房者的買房難。雖然現(xiàn)在剛需購房者的買房困境沒有改變，但是未來大的趨勢依然是向好的，隨著住房租賃市場的發(fā)展和炒房者的消亡，未來買房將不再是一件難事。