每當(dāng)大家討論起“天價(jià)學(xué)位房”，部分不明真相者就跳出來，罵是房子的問題，但實(shí)際上，“天價(jià)學(xué)位房”的存在，本質(zhì)是由于學(xué)位資源分配不均所造成的。
省級(jí)名校就那么多，9成以上集中在老城區(qū)，而且每年招生總量有限，想削尖腦袋爭(zhēng)取入學(xué)的家庭不計(jì)其數(shù)。目前情況又是按地段招生，地段內(nèi)的房子自然也就會(huì)被瘋搶。
房子就這樣給學(xué)位背黑鍋了，也是挺冤枉的。
雖說為了體現(xiàn)教育平等，學(xué)位是不可以競(jìng)價(jià)的，但事實(shí)上，“競(jìng)價(jià)”環(huán)節(jié)依然存在，只不過轉(zhuǎn)移到了房子上——只要誰有錢買得起學(xué)位房，誰就獲得優(yōu)質(zhì)教育資源。這樣說來，這結(jié)果還不是一樣不平等？再加上，如今政府提出“租購?fù)瑱?quán)”，未來會(huì)有更多人通過租房來獲得優(yōu)質(zhì)學(xué)位，到了那時(shí)候，就不單只是學(xué)位房賣價(jià)高了，連租金也會(huì)大漲。
再來說說關(guān)于“租購?fù)瑱?quán)”的問題，大家可能會(huì)擔(dān)心，這是否會(huì)引發(fā)外地人入穗潮？我認(rèn)為，就像古有孟母三遷，就算是到了如今的現(xiàn)代社會(huì)，為了子女教育，上北京，鉆毛坦廠中學(xué)的故事比比皆是。
所以，若租購真的100%同權(quán)了，那就意味著獲得優(yōu)質(zhì)學(xué)位的“成本”將會(huì)大大降低，這可能會(huì)引發(fā)大量非穗籍人口，由于教育需求而遷居廣州，租住學(xué)位地段的住房。
畢竟買房和租房的成本差距還是非常巨大的。
倡導(dǎo)“租購?fù)瑱?quán)”是好事，然而，優(yōu)質(zhì)學(xué)位資源少，分配不均而導(dǎo)致競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)入房?jī)r(jià)，卻是客觀存在的問題，所以，不能簡(jiǎn)單理解，粗暴推行。
部分城市此前就有租房入讀的政策，申請(qǐng)人員要先通過有無戶口，是購是租、居住年限等多維度進(jìn)行考核，最后采用積分排序方式?jīng)Q定入學(xué)順序。像這樣子的做法，可能更具有實(shí)際操作意義。
立法之路漫漫。立法本就是漫長(zhǎng)過程，而租購?fù)瑱?quán)立法的設(shè)想才剛剛開始。先前說要征收住宅房產(chǎn)稅、房地產(chǎn)稅，這都已經(jīng)說了超過十年了，但你看現(xiàn)在，初案都還沒形成就引來了諸多爭(zhēng)議。所以說，租購?fù)瑱?quán)若要立法，要等多久可想而知。
當(dāng)然，相比房地產(chǎn)稅，租購?fù)瑱?quán)也只是資源分配問題，立法阻礙相對(duì)較小，只要操作性強(qiáng)即可。
