還記得馬佳佳“90后壓根就不買(mǎi)房”的話嗎？還記得中國(guó)社科院藍(lán)皮書(shū)說(shuō)“90后可能成為不買(mǎi)房一代”嗎？就連“大炮”任志強(qiáng)也加入到這場(chǎng)論戰(zhàn)中：“90后不買(mǎi)房是沒(méi)有買(mǎi)的能力，也沒(méi)到買(mǎi)的時(shí)候，年輕人就該買(mǎi)不起房！”不過(guò)，任志強(qiáng)說(shuō)這話是3年前的事了，隨著90后相繼進(jìn)入婚育年齡，越來(lái)越多的人已經(jīng)把買(mǎi)房提上日程，“90后不買(mǎi)房”逐漸淪為偽命題。
與80后相比，90后一畢業(yè)就要面對(duì)畸高的房?jī)r(jià)，陷入“畢業(yè)時(shí)買(mǎi)不起，畢業(yè)10年后就更買(mǎi)不起”的窘境，絕大多數(shù)90后被迫成為“啃老族”。好在90后的父母正值中年，不少人有足夠的財(cái)力幫助子女實(shí)現(xiàn)置業(yè)夢(mèng)想。
那么，在北京、上海、廣州和深圳這四個(gè)一線城市，90后對(duì)哪些區(qū)域最感興趣？最青睞哪些新盤(pán)？最能接受什么價(jià)位的房子？針對(duì)上述問(wèn)題，艾普大數(shù)據(jù)深度解析了2017年上半年（1月1日-6月30日），一線城市90后人群在房天下、安居客針對(duì)新盤(pán)的線上關(guān)注行為，希冀用大數(shù)據(jù)為你揭開(kāi)這些謎團(tuán)。
圖1-北上廣深90后戶型關(guān)注度散點(diǎn)圖
|城里房?jī)r(jià)高，看房到郊區(qū)
從90后人群關(guān)注的區(qū)域看，北上廣深四個(gè)一線城市均出現(xiàn)向遠(yuǎn)郊區(qū)，甚至向環(huán)都市圈衛(wèi)星城外溢的現(xiàn)象。
圖2-北京90后看房區(qū)域關(guān)注度熱力圖
圖3-北京看房區(qū)域關(guān)注度排行TOP10
從圖2、圖3可看出，北京90后最關(guān)注的區(qū)域主要分布在五環(huán)至六環(huán)之間，以及大七環(huán)的環(huán)京衛(wèi)星城。
圖4-上海90后看房區(qū)域關(guān)注度熱力圖
圖5-上海90后看房區(qū)域關(guān)注度排行TOP10
如圖4、圖5所示，上海的遠(yuǎn)郊區(qū)成為90后關(guān)注的主力區(qū)域。
圖6-廣州90后看房區(qū)域關(guān)注度熱力圖
圖7-廣州90后看房區(qū)域關(guān)注度排行TOP10
圖6、圖7告訴我們，廣州90后關(guān)注區(qū)域主要集中在南沙、增城、花都這些遠(yuǎn)郊區(qū)，乃至更遠(yuǎn)的佛山和清遠(yuǎn)。
圖8-深圳90后看房區(qū)域關(guān)注度熱力圖
圖9-深圳90后看房區(qū)域關(guān)注度排行TOP10
圖8、圖9則顯示，深圳90后關(guān)注的主要區(qū)域是深圳以外的環(huán)深地區(qū)——惠州和東莞兩地。
究其原因，主要是一線城市主城區(qū)新房供應(yīng)量已經(jīng)很少，新盤(pán)供應(yīng)呈現(xiàn)郊區(qū)化趨勢(shì)。此外，經(jīng)過(guò)十多年四輪短周期的上漲，主城區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)很高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了剛工作不久的90后群體所能承受的范疇，他們不得不將買(mǎi)房的目光投向了遠(yuǎn)郊區(qū)和更加偏遠(yuǎn)的環(huán)都市圈。
|新盤(pán)那么多，誰(shuí)最受關(guān)注
如果說(shuō)選擇偏遠(yuǎn)郊區(qū)有無(wú)奈的成分，那么，選擇什么樣的樓盤(pán)，則是“我的地盤(pán)我做主”了。
90后一向被認(rèn)為是最具個(gè)性的一代，他們與80后、70后有著不同的消費(fèi)觀。那么，在買(mǎi)房這件事上，哪些樓盤(pán)最受90后關(guān)注？
圖10-北京90后樓盤(pán)關(guān)注度排行TOP10
從圖10可以看出，位于門(mén)頭溝區(qū)永定河邊上的麗景長(zhǎng)安，成為最受北京90后人群關(guān)注的樓盤(pán)。其次，位于通州區(qū)的合生濱江帝景和順義區(qū)的中鐵花溪渡也頗受90后青睞。
圖11-上海90后樓盤(pán)關(guān)注度排行TOP10
圖11顯示，在上海，位于普陀區(qū)的融創(chuàng)香溢花城位于榜首，世紀(jì)長(zhǎng)江苑、象嶼上海年華也吸引了不少90后的眼球。
圖12-廣州90后樓盤(pán)關(guān)注度排行TOP10
如圖12所示，廣州最受90后關(guān)注的樓盤(pán)是位于蘿崗區(qū)的珠江嘉園，其次是廣州亞運(yùn)城和碧桂園假日半島。
圖13-深圳90后樓盤(pán)關(guān)注度排行TOP10
圖13告訴我們，深圳90后則對(duì)位于東莞的綠地大都會(huì)、碧桂園首座以及惠州的綠地國(guó)際城青睞有加。
|90后的家，不需要太大
90后對(duì)于戶型的選擇很務(wù)實(shí)，一居室或兩居室成為他們的“最?lèi)?ài)”。
圖14-北京90后戶型關(guān)注度排行TOP10
圖15-上海90后戶型關(guān)注度排行TOP10
圖16-廣州90后戶型關(guān)注度排行TOP10
圖17-深圳90后戶型關(guān)注度排行TOP10
從圖14-圖17可以看出，一居和兩居室，在四個(gè)一線城市中都是關(guān)注度最高的。其中，一居室的關(guān)注率，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)城市分別為45.82%、53.26%、50.15%、52.9%；兩居室的關(guān)注率分別為41.07%、54.63%、38.57%、53.54%。
|事業(yè)剛起步，不買(mǎi)太貴噠
90后一般剛參加工作沒(méi)幾年，除了少數(shù)精英人群外，大部分人收入并不高。因此，單價(jià)1萬(wàn)元以下、1萬(wàn)-2萬(wàn)元或2萬(wàn)-3萬(wàn)元，成為他們關(guān)注度最高的價(jià)格區(qū)間（這里需要解釋一下，低價(jià)區(qū)間關(guān)注度高不等同于市場(chǎng)存在很多低價(jià)樓盤(pán)）。
圖18-北京90后房?jī)r(jià)區(qū)間關(guān)注度排行TOP10
圖19-上海90后房?jī)r(jià)區(qū)間關(guān)注度排行TOP10
圖20-廣州90后房?jī)r(jià)區(qū)間關(guān)注度排行TOP10
圖21-深圳90后房?jī)r(jià)區(qū)間關(guān)注度排行TOP10
從圖18-圖21可以看出，90后對(duì)單價(jià)3萬(wàn)元以?xún)?nèi)的新盤(pán)接受度更高。
|品牌很重要，最粉是哪家
90后被公認(rèn)為品牌意識(shí)較強(qiáng)，那么，在一線城市90后小鮮肉們的眼中，哪家房企的品牌最被認(rèn)可呢？
圖22-北京90后房企品牌關(guān)注度排行TOP10
圖23-上海90后房企品牌關(guān)注度排行TOP10
圖24-廣州90后房企品牌關(guān)注度排行TOP10
圖25-深圳90后房企品牌關(guān)注度排行TOP10
艾普大數(shù)據(jù)分析結(jié)果顯示（見(jiàn)圖22-圖25），在北上廣深四個(gè)城市中，華潤(rùn)、萬(wàn)達(dá)、恒大、碧桂園分別成為當(dāng)?shù)?0后眼中的第一品牌。實(shí)際上，除了上海，其他三個(gè)城市均為這三家房企的大本營(yíng)。
通過(guò)解析，我們可以得出如下結(jié)論：在一線城市中，90后更青睞位于遠(yuǎn)郊區(qū)或環(huán)都市圈、單價(jià)在3萬(wàn)元以?xún)?nèi)的一居或兩居小戶型。
盡管90后與80后的置業(yè)觀存在諸多差異，但可以預(yù)見(jiàn)的是，90后的購(gòu)房行為，將成為未來(lái)10年樓市走勢(shì)的風(fēng)向標(biāo)之一。對(duì)于房企而言，這一人群絕對(duì)不容忽視。
