曾經(jīng)，"權(quán)貴階層"是胡雪巖式的"紅頂商人"們的專有名詞，也是許多中國(guó)富人夢(mèng)寐以求的目標(biāo)，中國(guó)的富豪們主要來(lái)自制造，來(lái)自能源;而今，他們主要來(lái)自TMT、來(lái)自消費(fèi)、來(lái)自服務(wù)。曾經(jīng)，我們的富豪主要產(chǎn)自境外資本市場(chǎng);今天，回歸A股成為頂級(jí)富人整齊劃一的選擇。New money上位，Old money進(jìn)化。
對(duì)于中國(guó)富人來(lái)說(shuō)，社會(huì)地位高低不僅要看財(cái)富的數(shù)量，更要看其賺錢的方式。特定的時(shí)代誕生特定的財(cái)富階層。當(dāng)然，中國(guó)人傳統(tǒng)的"不露富"心理，也讓一些真正的大富豪不屑于成為"福布斯富豪"之類的八卦人物，因此很難有準(zhǔn)確數(shù)字統(tǒng)計(jì)出中國(guó)"隱形富豪"的數(shù)量。不過(guò)，急劇暴增的豪宅與超豪宅的銷量，讓這些富豪開始顯山露水，并因所在的城市和從事的行業(yè)不同，顯示出一些地域特色。
前些年，央視著名主持人倪萍在一次春節(jié)晚會(huì)上說(shuō)，"家家戶戶大年三十都吃餃子"引來(lái)批評(píng)聲一片。因?yàn)閺牡赜蛏蟻?lái)講，中國(guó)大部分地區(qū)都沒(méi)有"過(guò)年吃餃子"的習(xí)俗，甚至一些少數(shù)民族根本就沒(méi)有春節(jié)這一節(jié)日。以倪萍的閱歷，并不會(huì)不知道這一常識(shí)。這句用來(lái)調(diào)節(jié)氣氛的隨口之語(yǔ)，來(lái)自部分北方地區(qū)的生活經(jīng)驗(yàn)，在慣性思維下，已經(jīng)沒(méi)有幾個(gè)人愿意推敲"誰(shuí)家過(guò)年不吃頓餃子"這句民諺的區(qū)域性。因此脫口而出的倪萍被批無(wú)疑是冤枉的，這也說(shuō)明依據(jù)自身經(jīng)驗(yàn)或以訛傳訛做出的簡(jiǎn)單推斷，往往容易出現(xiàn)錯(cuò)誤。
在中國(guó)富人狂買豪宅和別墅這一問(wèn)題上，簡(jiǎn)單地感慨"太有錢了"，或指責(zé)他們的炫富心理，或許也是犯了"倪萍式錯(cuò)誤"。
由于文化背景、政治、法律制度、宗教信仰、發(fā)展模式、城市特點(diǎn)、地理環(huán)境等與歐美發(fā)達(dá)國(guó)家不同，影響中國(guó)富人買房的因素可謂五花八門。
比如說(shuō)富裕起來(lái)的早期老財(cái)富階層，買豪宅是為了彰顯身份。豪宅的配置首先面積要足夠大，其次裝修要足夠豪華。在風(fēng)格上越"洋"越好，美國(guó)花園洋房、歐洲宮殿不一而足。但隨著新財(cái)富階層成為豪宅的購(gòu)買主流群體，豪宅的審美標(biāo)準(zhǔn)已然發(fā)生變化。"大而豪"讓位于"舒適"與"品位"，如果你在細(xì)節(jié)上能更多的考慮到他們的"小愛好"那就再好不過(guò)了。
新富人群在物質(zhì)消費(fèi)方面的核心理念是--極力避免鋪張浪費(fèi)的消費(fèi)習(xí)慣，而是把錢花在品位上。比如比爾蓋茨先生可以花費(fèi)千萬(wàn)元使用500年樹齡的花旗松，由300多名建筑工人共同打造，其中有100名都是電工……這種"品位消費(fèi)"的花費(fèi)更多是表明一種生活態(tài)度。他們喜歡模型飛機(jī)、制造減速火箭模型等這類更私人化的愛好，花錢對(duì)于他們是一種物質(zhì)與精神領(lǐng)域的重疊。
除了在建筑本身品味的追求上，新財(cái)富階層還需要一個(gè)高檔私人空間去滿足自己私人化的喜好，及去見來(lái)自世界各地的合作伙伴，洽談合適商機(jī)，以令人羨慕的方式迅速積累財(cái)富。
因此除了市區(qū)平層豪宅外，通常為新財(cái)富階層所打造的城市別墅，正成為他們彰顯高貴身份的新標(biāo)簽。
2016年，售價(jià)在2000萬(wàn)-6000萬(wàn)位于朝陽(yáng)區(qū)孫河低密別墅區(qū)的龍湖景粼原著，別墅共售出100多套，高達(dá)99%的別墅置業(yè)者前來(lái)觀看，因推售數(shù)量的稀缺，最后只有少數(shù)財(cái)富者擁有。
幾乎沒(méi)有多少人知道這些豪宅的買家身份。但龍湖景粼原著方面透露，與其它豪宅相比，景粼原著的客戶多數(shù)為上市公司高管，為時(shí)代的前沿者;而且有25%的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，因?yàn)檫@些人有更全面的市場(chǎng)信息和最嚴(yán)苛的產(chǎn)品要求，具有更精準(zhǔn)的判斷力。
這一說(shuō)法與中國(guó)豪宅市場(chǎng)走勢(shì)基本吻合，品質(zhì)豪宅的增長(zhǎng)幅度遠(yuǎn)高于普通品牌。而諸如龍湖景粼原著這種由品質(zhì)開發(fā)商，在城市低密核心區(qū)打造的別墅產(chǎn)品更是備受新財(cái)富階層的青睞。
