“房子不是用來炒”，要是落實(shí)這個(gè)精神，就要讓人們都有房子住，讓房子的附加屬性降到最低，從而剝離房產(chǎn)溢價(jià)的可能性。當(dāng)人們發(fā)現(xiàn)買一套房，轉(zhuǎn)手賣掉就有十幾萬收益時(shí)，當(dāng)然人人都會(huì)趨利而至，那么就限制交易，讓買房不是為了炒作。
然而，房子在中國的特殊意義，不是說限制了交易就能真正釜底抽薪般解決房價(jià)問題的。有了房子，才有戶口，才能享受居民的待遇，才有享受學(xué)區(qū)的權(quán)利；而時(shí)下競爭激烈的社會(huì)，為了讓孩子“贏在起跑線”，“學(xué)區(qū)房”只要敢報(bào)價(jià)，就有家長敢接盤；這種望子成龍的心態(tài)讓炒房者喜聞樂見，不斷哄抬學(xué)區(qū)房價(jià)，甚至溢價(jià)100%。
不過，這種好時(shí)候可能要過去了。先是前陣子要求“租購?fù)瑱?quán)”，并從廣州等城市開始試點(diǎn)；大概是為了消抵人們的疑慮：不會(huì)只是一陣風(fēng)的政策吧，住建部進(jìn)一步表示，租購?fù)瑱?quán)未來要進(jìn)入立法程序，要以法律的形式保障租房者的權(quán)利。
這可以說是對(duì)炒房者最后的警告了。如果政策落定，并最終以法律的形式落定，那簡直是居民的福音，也沒有人在為一套房而苦惱終生了。
首先說剛需購房者，就是購買首套房用于自住的人，未來他們要考慮的，就是自己的資金狀況，因?yàn)閷?shí)際需求只需租房就可以滿足（比如戶籍，比如位置）。而且如果買房的話，在目前包括“租購?fù)瑱?quán)”等一系列的調(diào)控政策下，二手房價(jià)格得到有效控制，很多買房人持幣觀望，供需關(guān)系發(fā)生倒掛，在和二手房房主交易過程中，可以獲得更多的議價(jià)空間，砍下更多房價(jià)。
對(duì)于自己有些緊張的購房者，那就要控制好收入和月供的比例。如果收入的35％用于供款，那么就會(huì)影響生活品質(zhì)；即便是考慮到通脹因素，未來幾年還款壓力會(huì)逐漸減輕，那么現(xiàn)在也要把月供控制在家庭總收入的45%以內(nèi)。如果達(dá)不到這個(gè)水平，那何不考慮租房呢？未來“租購?fù)瑱?quán)”全面落地后，租房帶來的實(shí)惠甚至比買房還要明顯。
對(duì)于炒房者，尤其是那些“炒”房子附加屬性的人，比如城市CBD周邊的住房（供通勤方便），比如學(xué)區(qū)房，未來的收益可能會(huì)讓這些人失望了。
“租賃同權(quán)”使得“就近入學(xué)”的條件變得成熟，租賃權(quán)益大增，對(duì)于租房者來說，無論是經(jīng)濟(jì)價(jià)值還是社會(huì)價(jià)值角度，租房的性價(jià)比在提高；能租來的，何必用重金去買？這就降低了市場對(duì)房子的渴求，從而降低了投資者的預(yù)期收益。
至于對(duì)公共資源的擔(dān)心，那完全可以看得更遠(yuǎn)些：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)總在跟進(jìn)，未來學(xué)校會(huì)越來越多，教學(xué)也會(huì)越來越好；而房產(chǎn)投資，則至少需要在未來5-8年看見成效，何況史上最嚴(yán)的調(diào)控政策預(yù)計(jì)比這個(gè)時(shí)間延續(xù)的還要長。那么，這將直接影響到投資者的預(yù)期收益。因此，從長遠(yuǎn)的收益看，囤房、尤其是高價(jià)囤學(xué)區(qū)房，已經(jīng)不再是明智的選擇；那些已經(jīng)買了的，想必心里的苦只有自己知道，北京等地學(xué)區(qū)房已經(jīng)出現(xiàn)下降趨勢，部分地方學(xué)區(qū)房甚至下跌20%。是抓緊機(jī)會(huì)離場，還是用真金白銀證明市場的走向？炒房者是時(shí)候做一個(gè)決定了。
