- 昨天，上海成交了兩宗“宅地”，以不到6000元/㎡的底價(jià)低調(diào)成交了。這一價(jià)格，僅是周邊成交地塊樓面價(jià)的一個(gè)零頭。但這兩宗“宅地”并不簡(jiǎn)單，作為全國(guó)首批“純租賃住房用地”，這兩宗地塊在出讓后，將只能用于出租，不得出售。項(xiàng)目成交后，將至少提供1897套租賃房源。
從7月18日，廣州出臺(tái)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”政策，再到此次上海試點(diǎn)“純租賃住房用地”，一線(xiàn)城市已紛紛開(kāi)始吹響“租購(gòu)并舉”的號(hào)角。
全國(guó)首例“純租賃”用地成交
兩家國(guó)企率先吃“螃蟹”
事實(shí)上，早在7月4日，上海市規(guī)劃和國(guó)土資源局突然掛牌了兩宗“只租不售”地塊時(shí)，已引起了不小的“地震”。這一出讓方式可以說(shuō)在上海乃至全國(guó)都屬于首例。
彼時(shí)，多數(shù)房企的態(tài)度基本是觀望，一位上海開(kāi)發(fā)商人士回應(yīng)記者：“這跟自持又不大一樣，雖然租賃是趨勢(shì)，但是全部租賃，資金沉淀太厲害。”
7月24日，這兩宗原定于8月2日出讓的地塊提前低調(diào)出讓?zhuān)缘變r(jià)成交。因?yàn)閮勺诘貕K分別僅一家競(jìng)買(mǎi)企業(yè)通過(guò)資格審查并提交了競(jìng)買(mǎi)保證金，而實(shí)際上共有34家房企領(lǐng)取了申請(qǐng)書(shū)。
知情人表示：“這是有意設(shè)置高門(mén)檻，因?yàn)閳?bào)名需要有相關(guān)單位蓋章的資格認(rèn)定書(shū)，以防止競(jìng)買(mǎi)者過(guò)多，成交價(jià)過(guò)高?！?
率先吃下“螃蟹”的，分別是上海張江(集團(tuán))有限公司、上海嘉定新城發(fā)展有限公司，均屬于國(guó)企。其中，浦東新區(qū)張江南區(qū)地塊，成交價(jià)格為7.24億元，樓面價(jià)5569元/㎡；嘉定區(qū)嘉定新城地塊，成交價(jià)格為4.24億元，樓面價(jià)5950元/㎡。而就在“嘉定新城E17-1地塊”不遠(yuǎn)，建發(fā)在去年7月拿地時(shí)，成交的樓面價(jià)達(dá)3.03萬(wàn)元/㎡，若再剝離保障房與自持面積，實(shí)際樓面價(jià)約3.76萬(wàn)元/㎡。
上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃
租賃住房用地將占比30.9%
不久前，中央九部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于在人口凈流入大中城市加快住房租賃市場(chǎng)工作的通知》，提出“將采取多種措施加快推進(jìn)租賃住房建設(shè)，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。”通知明確，要選取部分人口凈流入的大中城市開(kāi)展試點(diǎn)，廣州、深圳、南京、杭州等12個(gè)城市作為首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)。
上海并非在12個(gè)試點(diǎn)城市內(nèi)，但在“購(gòu)租并舉”或?qū)⒊蔀橼厔?shì)的背景下，上海的步伐，可以說(shuō)走在前列。根據(jù)本月初上海發(fā)布的《上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，上海租賃住房用地將占比30.9%。
同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉分析：“房企拿自持地做長(zhǎng)租公寓，是建立在高企的地價(jià)之上，成本高昂，租金自然也貴。而‘只租不售’地塊以極低的價(jià)格供應(yīng)土地，拿地成本明顯降低，后期運(yùn)營(yíng)的可操作空間也非常大?！?
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，設(shè)置高門(mén)檻最終由國(guó)企拿地，體現(xiàn)了類(lèi)似供地帶有很強(qiáng)的政策扶持導(dǎo)向。國(guó)企盈利的同時(shí)還要承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，而對(duì)民營(yíng)企業(yè)來(lái)說(shuō)盈利是第一位的。
杭州作為12個(gè)試點(diǎn)城市之一，后續(xù)是否也將推出“純租賃住房”用地？杭州市國(guó)土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)錢(qián)報(bào)記者：“正在研究?！?
