樓市大局已定，炒房者和剛需購(gòu)房者可以松口氣了

房地產(chǎn)發(fā)展到今天，依然有不少人寄希望于政策放松，依然存有僥幸心理，根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)判斷，市場(chǎng)調(diào)整不會(huì)持續(xù)下去。安家融媒小編一直說(shuō)，此次調(diào)整絕對(duì)不會(huì)太短，雖然已經(jīng)取得效果，但是很顯然還沒(méi)有實(shí)現(xiàn)目標(biāo)，依然需要穩(wěn)固調(diào)整成果。 此次國(guó)家的會(huì)也算是給房地產(chǎn)未來(lái)的方向定了主基調(diào)，房地產(chǎn)的新格局基本上也算是定下來(lái)了。房地產(chǎn)市場(chǎng)真的變了，房地產(chǎn)黃金十年的周期已經(jīng)結(jié)束，標(biāo)志著一個(gè)時(shí)代或?qū)⒔Y(jié)束。而市場(chǎng)降溫正由賣(mài)方市場(chǎng)向買(mǎi)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，甚至樓市拐 點(diǎn)都可能要來(lái)了，適合炒房的環(huán)境也將一去不復(fù)返。從去年提出“房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的”這個(gè)國(guó)家定位后，就注定了房地產(chǎn)真的跟以前大不一樣。 此次會(huì)議分析研究了當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，也部署了下半年經(jīng)濟(jì)工作。其中，涉及到房地產(chǎn)的內(nèi)容有一句話，即“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長(zhǎng)效機(jī)制”，也可以把這一句話說(shuō)成是三小句話，因?yàn)槿【湓捳f(shuō)出了未來(lái)樓市的三個(gè)方向。 房地產(chǎn)穩(wěn)字訣應(yīng)該說(shuō)成為未來(lái)的一個(gè)新主題。穩(wěn)，不同的人有不同的解讀。有人說(shuō)穩(wěn)，那就是不讓價(jià)格落，有人說(shuō)穩(wěn)，那就是讓價(jià)格落。到底如何？安家融媒認(rèn)為，大家都是站在自己的角度考慮問(wèn)題，當(dāng)然得出的結(jié)論就有失偏頗了。穩(wěn)始終要與整體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境相結(jié)合，以前是通過(guò)加杠桿來(lái)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長(zhǎng)。如今不一樣了，市場(chǎng)變了，在大力去杠桿的背景下，穩(wěn)更是為了防范風(fēng) 險(xiǎn)。 樓市大局已定，炒房者和剛需購(gòu)房者可以松口氣了 穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，不僅僅是為樓市定調(diào)，同時(shí)也打破了大家認(rèn)為政策不會(huì)持續(xù)的傳聞，那么作為購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，心里應(yīng)該踏實(shí)了。未來(lái)的市場(chǎng)不可能大起大落，也就意味著該買(mǎi)房就買(mǎi)房，不用過(guò)多擔(dān)心市場(chǎng)的波動(dòng)會(huì)影響你的出手。 在建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制以及增加土地供給的政策引導(dǎo)下，在整治金融亂象的背景下，房地產(chǎn)的投資屬性會(huì)大大弱化，同時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格的穩(wěn)定回落也不會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)造成影響。 實(shí)際上我們來(lái)看，上半年中國(guó)經(jīng)濟(jì)交出6.9%的亮麗成績(jī)單，再次印證了那些拿房地產(chǎn)市場(chǎng)在高位回落會(huì)影響經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)的言論，由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)擠泡泡勢(shì)在必行，不存在綁不綁的問(wèn)題，房地產(chǎn)拖累中國(guó)經(jīng)濟(jì)也不存在。要是以前，可能還有會(huì)，如今早就從長(zhǎng)效機(jī)制上進(jìn)行了布局，不可能單純依賴(lài)于房地產(chǎn)的發(fā)展。 雖然短期內(nèi)還會(huì)有，長(zhǎng)期來(lái)看，一切都在變。 另外，炒房者也應(yīng)該心里踏實(shí)了，房子該賣(mài)就賣(mài)吧。炒房者最怕什么？他不怕大起大落，最怕市場(chǎng)穩(wěn)定，因?yàn)橐坏┦袌?chǎng)穩(wěn)定，他們就沒(méi)有了發(fā)揮余地的空間，穩(wěn)定環(huán)境下，購(gòu)房者基本上保持理智的狀態(tài)，可以說(shuō)炒房者的時(shí)代也該結(jié)束了。 樓市大局已定，炒房者和剛需購(gòu)房者可以松口氣了 最近多位地產(chǎn)大佬紛紛集中拋售房產(chǎn)也是一個(gè)信號(hào)。潘石屹說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)“拿地—開(kāi)發(fā)—銷(xiāo)售”的這種商業(yè)模式到2017年基本就已經(jīng)結(jié)束了，土地的價(jià)格高，地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)率很低，天花板已經(jīng)在來(lái)的路上，甚至已經(jīng)來(lái)了，他還說(shuō)房子的價(jià)格必須落。李嘉誠(chéng)更是早就拋售物業(yè)，并表示今年明年依然會(huì)出售價(jià)值數(shù)百億物業(yè)。 未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)格局已經(jīng)基本形成，從需求端，人們選擇居住的方式會(huì)多樣化，從供給上，國(guó)家也在大力加大住房供給。發(fā)展租賃，也恰恰是剛需購(gòu)房者們的一個(gè)大福利，因?yàn)楹芏嗳巳绻x擇租房，買(mǎi)房的壓力會(huì)小很多。到那時(shí)，炒房者不會(huì)添亂，市場(chǎng)也會(huì)越來(lái)越健康。 一旦政策穩(wěn)定下來(lái)，具有可持續(xù)性，那么炒房者就沒(méi)有什么可期待的了，市場(chǎng)將真正在長(zhǎng)效機(jī)制的引領(lǐng)下走向全新時(shí)代。