不知道有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)個(gè)問(wèn)題為什么近大家都在用房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，兩者有什么區(qū)別。
大家一起來(lái)看一下。
首先，兩者的性質(zhì)不一樣，發(fā)證機(jī)關(guān)也不一樣。
不動(dòng)產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書(shū)的合二為一。
其中，房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)是動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級(jí)以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門(mén)，如：“××縣國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記專用章”。
點(diǎn)評(píng)：都是證明房子是你的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)可能更簡(jiǎn)單啦，而且多套房以前多個(gè)證，現(xiàn)在可以一個(gè)證搞定了。
其次，制作也不一樣，區(qū)別包括版本、防輻射標(biāo)簽、具體內(nèi)容等。
先說(shuō)版本。
房產(chǎn)證書(shū)只有一個(gè)版本，而不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)有兩個(gè)版本，單一版和集成版兩個(gè)版本。單一版證書(shū)記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，而集成版證書(shū)記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。
再說(shuō)防輻射標(biāo)簽。
房產(chǎn)證沒(méi)有防輻射標(biāo)簽，不動(dòng)產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上增加了一個(gè)二維碼，作為存儲(chǔ)不動(dòng)產(chǎn)登記信息的標(biāo)識(shí)，只要掃描證書(shū)上的二維碼，就可以立即獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)編號(hào)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)碼等相關(guān)信息。
接著說(shuō)一下里面的內(nèi)容。
房產(chǎn)證外頁(yè)只有中華人民共和國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)證，并無(wú)其它內(nèi)容；房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)內(nèi)容包括房屋權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
不動(dòng)產(chǎn)證的外頁(yè)除了中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫(xiě)有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型；不動(dòng)產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬(wàn)元/平米為單位)。
點(diǎn)評(píng)：不得不說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上既有土地信息，也有房屋信息，內(nèi)容比原來(lái)更豐富，比如房屋建筑面積多少，土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e多少；甚至除了房屋建筑面積圖幅，還會(huì)附加上土地使用面積圖幅。
后，費(fèi)用也不一樣。
房產(chǎn)證需要當(dāng)時(shí)辦理這些證書(shū)時(shí)，要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測(cè)繪、繳納兩次測(cè)繪費(fèi)用，繳納兩份制證成本費(fèi)。不動(dòng)產(chǎn)證測(cè)繪只要一次就行，制證的成本費(fèi)也就收一次。
點(diǎn)評(píng)：雖然費(fèi)用不一樣，但是既然是制證的成本費(fèi)，其實(shí)也差不了多少，關(guān)鍵是肯定是越來(lái)越省錢(qián)的啦。
最后提醒一下大家，房產(chǎn)證不是一定要換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。目前兩個(gè)證件堅(jiān)持“不變不換”原則，權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換，在依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。
