買房對大多數人來說都是一項非常高額的支出，往往要花幾代人的積蓄。而在實際的買房過程中又往往潛伏著許多陷阱，不注意的話，就會給買房帶來巨大的風險。今日從新房和二手房兩個方面為大家分析買房過程中易出現陷阱的地方，一定要擦亮眼睛了。
??新房
??1、變更樓盤規(guī)劃，無證施工
??樓盤規(guī)劃包括兩個方面，一個是樓盤周邊的配套規(guī)劃，一個是樓盤本身。前者在簽訂購房合同時，一定要將相關配套的配建及具體完工時間落實在合同中，以免后期交房后，這些配套遲遲不見蹤影，也為明確責任提供依據。對樓盤自身的規(guī)劃變更常見的有樓盤樓棟、層數的增加、修改。要知道私自增加的樓棟、層數是不在房屋的規(guī)劃許可證書中體現的，而不動產證的辦理要參考規(guī)劃許可證。如果該樓不在證件里邊，那么后期很可能無法辦理不動產證。不知道的人可能壓根不會注意合同和證件的重要性。
??2、贈送面積
??買房時常常聽到開發(fā)商承諾買房送面積，但是需要清楚的是不是所有的房屋都送，也許只是特定樓層才有贈送面積的福利。比如一層送地下室，頂層送露臺等，其他樓層可能最多只是送半個陽臺而已。切莫為了贈送面積而沖動購買不適合自己的樓層和戶型。
??3、精 裝修房屋
??精 裝修房屋的好處之一就是省去了后期裝修的繁雜程序，可以直接拎包入住，還有一個亮點就是開發(fā)商承諾的裝修材料集中采購大品牌產品，價格更**。但是缺點在于購房者無法監(jiān)控裝修材料和施工細節(jié)，如果前期不注意，沒有將裝修材料和施工細節(jié)的相關問題寫入合同的話，后期發(fā)現問題，很難追究責任。
??4、樣板間效力
??實際購房中，唯 一能看到自己所購買房子的實物和雛形就是樣板間了，這里的問題是，樣板間是開發(fā)商邀請知名設計師親自設計的，無論是從視覺上，還是體驗感上都是十分符合人的心理感受。再加上燈光、布局甚至是面積的改造，很多購房者就是因為參觀了樣板間而沖動購房。但實際購買的房屋與樣板間比起來是大打折扣的。
??5、置業(yè)顧問的心理戰(zhàn)術
??買房選擇一個靠譜的置業(yè)顧問很重要，但是也要小心置業(yè)顧問的賣房戰(zhàn)術，時不時的一個電話告訴你房源快沒了，或者一個信息催促你趕緊簽合同，要不就賣給別人了，來打心理戰(zhàn)。如果你被置業(yè)顧問牽著鼻子走，那么，你買到的房子很可能是一個并不理想的房子。因為這是很普遍的銷售策略，買房要有緊張感沒錯 ，緊張過度，就可能造成盲目購房了。
??6、高大上的宣傳廣告
??面對整個城市鋪天蓋地的房地產廣告，眼花繚亂也心神動亂，迷迷糊糊就選擇了一個設計漂亮的樓盤，花大價錢購買，那么你就上當了。廣告從來不是要不要購買的參考標準，因為廣告的虛假性實在是太大了，后期很少有按照廣告來設計的樓盤。
??二手房
??1、貸款*押的房子
??房屋到底處于什么狀態(tài)，購房者是不知情的。而且，現在的房屋交易非常頻繁，房東買完沒多長時間開始轉手交易的事情也是大有存在?，F在很多房子都是通過向銀行貸款購買的，在貸款未還完之前，所有的房子都是被*押在銀行的。這樣的房子如果不付完貸款，就無法進行交易，更不能進行過戶和辦證。所以買房前要確保原業(yè)主將房子從銀行中解押，拿回產權之后，再進行交易。
??2、一房二賣的房子
??一房二賣這種現象是二手房交易里的一個病態(tài)問題。它利用購房者消息不通或者鉆法律空子，將房屋同時賣給兩個買主，購房者在不知情的情況下，付了錢卻無法辦理房產的過戶和不動產證辦理。所以，為了應對這一問題，購房者一定要時刻保持警惕，在交錢簽合同的同時，就約定辦理過戶和不動產登記的時間，盡快完成。切莫一拖再拖，給不法之人留下鉆空子的機會。
??3、原房東戶口未遷出的房子
??二手房交易過程中，戶口是一個很大的問題，如果原房東在房屋交易后，沒有遷出自己的戶口，那么新房東則無法落戶。如果不注意，將會對后期子女入學，落戶產生很大的影響。解決方法是：合同中約定戶口遷移時間，并在原房東遷出戶口后，再支付剩余房款。還有，一定要到當地公安局戶籍管理處查詢是否已經完成戶口遷移。
??4、多人共有產權的房屋
??二手房交易查看不動產證是非常重要的環(huán)節(jié)，不僅能看到房屋產權的真實性，還有房齡，房屋產權共有人的數量。購買多人擁有房屋產權的房屋，一定要得到所有產權共有人的同意才可以。否則，即使簽了合同，也是無效的，更甚者，可能發(fā)生有的產權人并不同意出售房屋，如果購房者此前已交付部分金錢，那這個時候糾紛就產生了。所以了解產權共有人是很有必要的。
