根據(jù)國家統(tǒng)計局本周二發(fā)布的6月份官方數(shù)據(jù)，中國房地產(chǎn)市場整體依然保持彈性，房價月環(huán)比平均上漲幅度為0.7%。而與上年同期相比的漲幅為10.2%（低于5月份10.4%的同比漲幅），甚至一線城市的房價上漲速度也開始放緩，而北京市的房價則出現(xiàn)了自2015年的首次下降。同為一線城市的上海市，其房價已經(jīng)開始下跌，而深圳市的房價基本處于停滯狀態(tài)，這一情況反映出中國最大的房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始出現(xiàn)顯著降溫。
一線城市房價降溫
根據(jù)國家統(tǒng)計局提供的70座城市房地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)，從總體情況來看，6月份國內(nèi)房價上漲的城市數(shù)量增加。與5月份的57座相比，6月份房價上漲的城市增加至59座。從逐月環(huán)比的基礎(chǔ)來看，房價增長繼續(xù)在不同的城市中出現(xiàn)分化——一線城市平均房價進一步下降，而二三四線城市的房價增速則進一步加快。從整體上來看，平均房價的增長依然保持彈性。從5月份開始到6月份。與建筑相關(guān)的活動如新開工和在建工程開始加速。
近期，由于中國政府開始嚴格控制物價，部分較大型城市的房價開始下降。高盛集團預(yù)期，中國政府可能會通過緊縮措施來阻止未來房價的上漲。而路透社則認為，較小型城市由于面對的監(jiān)管環(huán)境相對寬松，所以其房價保持了快速上漲。像北京這樣的大城市，今年已經(jīng)開始迅速采取行動以平息房地產(chǎn)市場的投機性購房。近幾年來，投機性購房活動已經(jīng)打破了房地產(chǎn)市場的價格紀錄，并引發(fā)了人們對未來住房負擔能力的擔憂。
上周日，中國政府已經(jīng)對金融市場做出明確表態(tài)，當“灰犀?！钡木姹话l(fā)出之后，國內(nèi)小盤股出現(xiàn)本月以來的最大跌幅。而對家庭負債增長的擔憂，也再次加重了政府對國內(nèi)欲罷不能的債務(wù)所產(chǎn)生的焦慮感。
過去一年時間中，中國政府一直在試圖遏制債務(wù)規(guī)模的增長，并努力防范可能會出現(xiàn)的金融風險。最新數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)正在以溫和的速度降溫，至少目前不太可能出現(xiàn)大幅回調(diào)。
對于中國國內(nèi)大城市和中小城市價格軌跡的急劇蔓延，Gavekal Dragonomics公司的房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家Rosealea Yao向路透社表示：“
銷售下降在大城市中是相當重要的，所以房地產(chǎn)價格肯定不會反彈。價格輕微下降的趨勢至少將會持續(xù)到2018年上半年。”
一線城市房價增速大幅下降
自去年10月份以來，有超過45座城市（其中大部分是人口眾多的一線城市）出臺了不同程度的限購措施，以遏制快速上漲的房價。其中，多數(shù)措施是今年3月份出臺的。正如前面所討論的，在中國最大的城市中，這些限購措施的降溫效果非常明顯。而深圳、上海和北京的房價則同比分別下跌了2.7%、8.6%和10.7%。而在一個月前，北京市房價下跌了0.4%，這是自2015年2月以來出現(xiàn)的首次下跌。同一時間段內(nèi)，上海市房價則進一步下跌0.2%，而深圳市房價則保持不變。
與此同時，在較小城市中，房價上漲依然強勁：
來自中部省份河南的三線城市洛陽，其6月份的房價上漲據(jù)全國前列，新房價格環(huán)比漲幅為2.3%，而5月份的環(huán)比漲幅為1.3%，同比漲幅為10.2%。
另外，據(jù)媒體報道稱，北京、上海和深圳的新增個人住房抵押貸款價值相當于其住房貸款總額的30%。不過，路透社還指出，今年6月份，中國國內(nèi)房地產(chǎn)投資和銷售增長均呈加速增長的態(tài)勢，其原因可能是規(guī)模較小的中心城市需求更強勁，因為這些中心城市被鼓勵減少庫存，也不受大城市購房的嚴格限制。這也反映在本月家庭信貸出現(xiàn)更強勁的需求上。
最近工資增長放緩的趨勢已經(jīng)讓經(jīng)濟學(xué)家開始擔心。過去十多年時間里，國內(nèi)收入增長一直以兩位數(shù)速度在增長。而目前的收入增長將不再能夠在極度膨脹的房地產(chǎn)市場中緩沖金融風險。
官方給出的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，國內(nèi)城市居民可支配收入同比增長幅度為8.1%，低于6月份房地產(chǎn)價格同比增長10.2%的幅度。
