7月17日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了上半年的全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資50610億元，同比名義增長8.5%，增速比1-5月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。這也是2017年以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)回落。另一方面，上半年商品房銷售面積74662萬平方米，同比增長16.1%，增速比1-5月份提高1.8個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額59152億元，增長21.5%，增速提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。這是商品房銷售額增速在連續(xù)8個(gè)月下滑后出現(xiàn)升溫態(tài)勢，商品房銷售面積增速則是在連續(xù)4個(gè)月增幅收窄之后出現(xiàn)回升態(tài)勢。
從房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況來看，2017年1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資50610億元，同比名義增長8.5%，增速比1-5月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。這也是自2017年以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)回落態(tài)勢。具體來看，其中住宅投資34318億元，增長10.2%，增速提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.8%。
對此，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長邢志宏表示，從去年以來，中國開始了新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控，有兩個(gè)重點(diǎn)，一是抓一線和二線熱點(diǎn)城市的控房價(jià)、防風(fēng)險(xiǎn)的工作，第二是抓三四線城市的房地產(chǎn)去庫存工作。這一輪調(diào)控跟以往的調(diào)控在方式上是不同的，采取了分類指導(dǎo)、因城施策的方針，在這種情況之下，房地產(chǎn)投資增速雖然有所回落，但是回落的幅度并不大。對于下半年走勢，總體來看房地產(chǎn)開發(fā)投資增速可能會是一種緩中趨穩(wěn)的走勢。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，開發(fā)投資增速繼續(xù)回落符合預(yù)期，主要是去年同期基數(shù)開始上升，導(dǎo)致當(dāng)前增幅繼續(xù)上升空間不大。不過，供地和拿地動作依然較為明顯，尤其是部分三四線城市也加入了供地的熱潮中，使得投資數(shù)據(jù)不會明顯收窄。他預(yù)計(jì)這一趨勢在三季度會繼續(xù)延續(xù)，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)維持在5%以上的水平。
從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積來看，1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積10341萬平方米，同比增長8.8%，增速比1-5月份提高3.5個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款4376億元，增長38.5%，增速提高6.2個(gè)百分點(diǎn)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面，1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金75765億元，同比增長11.2%，增速比1-5月份提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款13352億元，增長22.1%；利用外資104億元，增長58.9%；自籌資金23273億元，下降2.3%；其他資金39035億元，增長17.2%。在其他資金中，定金及預(yù)收款23226億元，增長22.7%；個(gè)人按揭貸款12000億元，增長6.7%。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，從開發(fā)企業(yè)到位資金的狀況來看，當(dāng)前基本屬于穩(wěn)定，這或和房企銷售回款速度上升有關(guān)系。此類數(shù)據(jù)對于房企后續(xù)的補(bǔ)庫存等有積極作用，一定程度上也利好房企后續(xù)的拿地。不過，他也提醒對于到位資金的數(shù)據(jù)依然需要警惕，尤其是要防范資金成本上升所帶來的利空效應(yīng)。
商品房銷售方面，1-6月份，商品房銷售面積74662萬平方米，同比增長16.1%，增速比1-5月份提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長13.5%，辦公樓銷售面積增長38.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長32.5%。商品房銷售額59152億元，增長21.5%，增速提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長17.9%，辦公樓銷售額增長38.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長41.7%。
從商品房銷售數(shù)據(jù)來看，商品房銷售額增速在連續(xù)8個(gè)月下滑后出現(xiàn)升溫態(tài)勢，商品房銷售面積增速在連續(xù)4個(gè)月增幅收窄之后也出現(xiàn)回升態(tài)勢。
從商品房庫存數(shù)據(jù)來看，商品房待銷售面積繼續(xù)減少。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月末，商品房待售面積64577萬平方米，比5月末減少1441萬平方米。其中，住宅待售面積減少1305萬平方米，辦公樓待售面積減少60萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少128萬平方米。
上半年的商品房銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)升溫勢頭，該如何解讀呢？
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，商品房銷售數(shù)據(jù)保持在15%左右的同比增幅而沒有明顯下滑，這和三四線城市的托底效應(yīng)有關(guān)。目前很多三四線城市房地產(chǎn)交易較為活躍，部分購房者不愿意繼續(xù)觀望，無論是剛需還是改善，都有較為明顯的交易上升態(tài)勢，這也使得商品房銷售金額等數(shù)據(jù)的同比增幅曲線有所反彈。
同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉表示，上半年商品房銷售額同比增長21.5%，這應(yīng)該全是三四線城市的功勞，樓市總體上沒有大的波動，他認(rèn)為一二線城市房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)該還會強(qiáng)有力地執(zhí)行。
