近日，關(guān)于各地樓市的新聞報道屢見不鮮，大多都是成交量下滑，房地產(chǎn)市場開始回落，以鄭州、青島、合肥為代表的二線城市，以唐山、燕郊為代表的三四線城市的樓市均出現(xiàn)了松動，價格也在逐漸回落。
合肥、唐山、燕郊等地的樓市經(jīng)歷了去年的快速上漲之后，經(jīng)過嚴(yán)格限制，回落也是理所當(dāng)然。這三地樓市的共同之處在于，都不乏炒房者的身影。
以合肥為例，去年大量的炒房者涌入合肥，嚴(yán)重擾亂了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)秩序。炒房者通過炒房來牟利，近日，有媒體揭露了炒房者炒房的手段。
炒房者炒房的手段主要有兩種，一是通過“高評高貸”，不用自己的錢就可以買房，然后再轉(zhuǎn)手，賺取高額的差價；二是抓住普通購房者“買漲不買跌”心理，通過壟斷市場，坐地起價，制造熱銷的假象，以讓購房者產(chǎn)生恐慌心理，盲目入市。
一、高評高貸
高評高貸是二手房買賣過程中一種違規(guī)操作。炒房者通過高評高貸，甚至可以不用花自己錢，而利用銀行貸款來買房，之后再賣出去來賺取巨額的利益。
假如一套房子的價值是一百萬的，首先炒房者從中介手中全款買的，然后再通過關(guān)系，找到第三方的評估機構(gòu)將該套房產(chǎn)的估值評高，例如評到一百五十萬。之后再通過銀行貸款購買此房，貸款額度可以做到評估價的七成，也就是一百零五萬。最終的結(jié)果是，炒房者一分錢沒花買了一套房子，手頭反而比之前多了五萬元。
在實際操作時，情況會比上面說的復(fù)雜一些，但基本邏輯不變。接下來，一旦樓市漲了起來，炒房者就會出售手中的房子。上面的案例中，如果那房子的市場價格到了一百六十萬，炒房者出售套現(xiàn)的話，就幾乎可以白賺六十萬。
二、壟斷市場、坐地起價
除了高評高貸之外，炒房者另一慣用的伎倆就是壟斷市場，坐地起價，營造出樓市火爆，供不應(yīng)求的的局面，讓普通購房者陷入恐慌，在“買漲不買跌”的心理暗示下，盲目入市，成為接盤俠。
例如，某個區(qū)域的二手房的價格在八千元元左右。炒房者報團(tuán)進(jìn)入后，會將市面上大部分好的二手房房源以此價格買入。接下來，他們會將已買部分房源以一萬元的售價在中介門店掛出，幾天后下架；之后再將部分房源以一萬兩千元的價格掛出，然后再下架。
同時，他們也會借助各種渠道，來宣傳，讓普通購房者局的，這些房源都是被買家買走了。雖然以上操作，都不是真正的成交，但卻給其他二手房賣家以及普通購房者制作了一種假象，那就是樓市已經(jīng)處于了賣方市場。于是，其他的賣家自然也會惜售，借機上調(diào)掛牌價；而普通購房者則會恐慌入市，此時的該區(qū)域二手房的價格，已經(jīng)由八千元變成了一萬兩千元，炒房者會借機套現(xiàn)，賺的盆滿缽盈。
以上兩種方式，是炒房者慣用的手段。炒房者之所以能夠獲取巨額利益，主要還是鉆了政策的空子?，F(xiàn)階段，對于炒房者的打擊更加嚴(yán)厲，各種限制也紛至沓來，炒房者的生存空間正在被逐漸壓縮。
據(jù)悉，合肥、唐山、燕郊樓市均已經(jīng)開始回落，成交量持續(xù)下滑。炒房者為了盡快套現(xiàn)離場，不得不低價甩賣，部分區(qū)域的價格已經(jīng)回落了20個百分點，有的房源掛牌價甚至遭到了腰斬。
綜合來看，未來對于炒房者的限制絕對不能放松，否則像合肥、唐山、燕郊等地樓市的情況會一再上演。
