買(mǎi)房是我們生活中的一件大事，全面了解買(mǎi)房過(guò)程，準(zhǔn)備充分，才能使整個(gè)過(guò)程高效順暢。為了讓給買(mǎi)房人提供便利，整理了一個(gè)買(mǎi)房流程，按照下面說(shuō)的來(lái)做，買(mǎi)房之旅也許會(huì)更加輕松。
一、工具/原料
1、身份證
2、戶(hù)口本
3、個(gè)人信用
4、人民幣
二、方法步驟
1）認(rèn)購(gòu)流程
1、售樓處確定房源
2、填寫(xiě)購(gòu)房個(gè)人信息
3、簽訂定金合同
4、雙方簽字確認(rèn)，蓋章
5、購(gòu)房人支付定金，保護(hù)好收據(jù)
“定金”含有一種保證金的性質(zhì)，保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的利益，履行合同后，定金是要退回給買(mǎi)方的。但是如果買(mǎi)房者沒(méi)履行合同，那定金就不會(huì)退回。
2）簽約流程
簽約時(shí)要帶好以下資料：1) 定金收據(jù) 本人身份證原件（已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件）；2) 私章；3) 戶(hù)口本原件或戶(hù)籍證明原件 ；4) 收入證明原件。
1、在定金合同約定期限內(nèi)，簽訂《商品房（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）購(gòu)房合同》
2、雙方就《商品房購(gòu)房合同》進(jìn)行協(xié)商
3、雙方簽字確認(rèn)，蓋章
4、購(gòu)房人支付首付以及《商品房購(gòu)房合同》備案費(fèi)用，保存發(fā)票
3）貸款方式：公積金貸款、商業(yè)貸款
公積金貸款按規(guī)定連續(xù)繳納公積金滿(mǎn)6個(gè)月，就可以申請(qǐng)公積金貸款。以個(gè)人為單位，普通公積金貸款的最高限額為50萬(wàn)元，單位繳納補(bǔ)充公積金的，貸款最高限額可以達(dá)到60萬(wàn)元（二套房在此基礎(chǔ)上分別下調(diào)10萬(wàn)）。貸款額度為存儲(chǔ)余額的30倍，補(bǔ)充公積金為10倍。
商業(yè)貸款如果符合貸款條件，銀行會(huì)為你買(mǎi)房提供一筆貸款。一般情況下，假如你是首次購(gòu)買(mǎi)，且買(mǎi)的是新房或者是房齡在五年內(nèi)的次新房，銀行提供6.5成貸款；假如買(mǎi)的是房齡五到十年的房屋，貸款降低1成，但各行情況不同，可以參見(jiàn)各銀行的具體規(guī)定。
4）貸款流程
1、選擇貸款銀行
2、確認(rèn)貸款金額
3、提供貸款所需的個(gè)人資料，其中包括身份證明、婚姻證明、資信證明等
4、簽借款合同，在遞交所需的資料3-4個(gè)工作日后，銀行與借款人簽訂《借款及擔(dān)保合同》
5、當(dāng)房產(chǎn)交易完成后，交易中心開(kāi)具他項(xiàng)權(quán)利證明
6、銀行收到他項(xiàng)權(quán)利證明，將貸款劃到借款人的賬戶(hù)上，借款人應(yīng)及時(shí)按月償還貸款。
如果是因?yàn)橐奄J款購(gòu)買(mǎi)了多套房屋，或購(gòu)房者的年紀(jì)過(guò)大，或個(gè)人資信記錄不良，可以向銀行申請(qǐng)改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人，提供還貸。購(gòu)房者本人則作為貸款的參貸人，參與還貸。這樣，就可以保證您成功申請(qǐng)房貸。
如果是因?yàn)閭€(gè)人工資收入，達(dá)不到銀行的規(guī)定（每月還貸額只占月收入的50%），而無(wú)法順利申請(qǐng)房貸。可以向銀行提供除工資收入外的其他收入證明。比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動(dòng)產(chǎn)、有價(jià)證券、珠寶、藝術(shù)收藏品等財(cái)產(chǎn)證明，向銀行證明，您有足夠的能力還貸。
如果是因?yàn)槎址浚ǚ吭?、代理、租房）房齡過(guò)久，或者無(wú)法向銀行出具個(gè)人納稅單，以證明收入的真實(shí)性。不妨利用不同銀行貸款規(guī)定的不同，去別家銀行試試?？梢院烷_(kāi)發(fā)商或中介公司協(xié)商，通過(guò)擔(dān)保公司去非指定銀行辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。
5）驗(yàn)收流程
1、查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》：<面積實(shí)測(cè)表> 管線分布圖。
2、查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買(mǎi)的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。
3、查看所購(gòu)商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說(shuō)明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格。
4、和開(kāi)發(fā)商共同對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作。主要注意以下幾點(diǎn)： 第一，詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象； 打開(kāi)水閥看排水是否流暢。晃動(dòng)管道看是否牢固；檢察貓眼是否看得清；廚房煙道和報(bào)警裝置是否靈敏等等。
5、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以?xún)?nèi)買(mǎi)方按買(mǎi)房時(shí)單價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開(kāi)發(fā)商;縮3%以?xún)?nèi)開(kāi)發(fā)商按買(mǎi)房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買(mǎi)方;面積誤差不管漲縮買(mǎi)方都可以要求退房，3%以?xún)?nèi)按銀行同期活期利息退款。
6）交易過(guò)程中需交費(fèi)用
1、印花稅：房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五
申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中需交費(fèi)用
1、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元;
2、地籍圖：25元（公寓），65元（疊加或別墅）
3、契稅：普通住宅繳納房?jī)r(jià)款的1%；(注：別墅、度假村以及第建筑平方米價(jià)格超過(guò)上年度商品住房平均價(jià)格一倍以上的為高檔住宅，不享受此稅率，仍按3%繳納)
4、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金：1295×實(shí)測(cè)面積×3%（帶電梯）
入住過(guò)程中需交費(fèi)用
1、物業(yè)管理費(fèi)及垃圾清運(yùn)費(fèi)
2、有線電視初裝費(fèi)
3、燃?xì)忾_(kāi)通費(fèi)：101元
4、供電開(kāi)通
5、自來(lái)水申請(qǐng)：10元
6、通信開(kāi)通
（以上最終以主管單位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）
辦理按揭須繳納的費(fèi)用
1、律師費(fèi)：貸款額的0.3%。
2、保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款*年費(fèi)率*年限系數(shù)。保費(fèi)一次性交。
建行采用太平洋保險(xiǎn)公司，年費(fèi)率一般為0.056%；
工行采用華泰保險(xiǎn)公司，年費(fèi)率為0.056%：
建行總行，中信采用人民保險(xiǎn)公司，年費(fèi)率為0.045%。
辦理公積金需繳納費(fèi)用
1、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。
2、保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款額*年費(fèi)率*年限系數(shù)
綜合險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款人年限對(duì)應(yīng)系數(shù)*貸款額
7）注意事項(xiàng)
1、購(gòu)房人應(yīng)首先了解擬購(gòu)房屋所屬樓盤(pán)是否已與銀行簽約
2、與發(fā)展商簽訂購(gòu)房協(xié)議，交付定金，為避免糾紛，協(xié)議上應(yīng)訂明如果銀行不同意貸款時(shí)訂金付款方式等如何處理
3、交錢(qián)時(shí)要注意收據(jù)上每筆金額的用途(如購(gòu)房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等)要一一寫(xiě)明。
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