自1998年之后，房地產(chǎn)迎來了爆發(fā)增長期，房價也快速上漲。從計劃經(jīng)濟轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌鼋?jīng)濟，取消了福利分房，建立住房貨幣化。從那時開始6070年代的人開始買房。直到現(xiàn)在8090成為購房主力軍。目前90%的家庭擁有一套房，可見房價最初上漲是由剛需推動。
有房子的肯定希望房價漲，沒有房子的盼望跌。其實房子本屬于商品，自然會有漲跌周期。二手的物品都會貶值，為什么二手房反而升值呢？其實房子就是鋼筋混凝土不值錢，升值的是地價！當?shù)厥杖肟康木褪峭恋?。新地價一漲帶動周邊房價一起漲。
土地總有一天會賣完，而且目前現(xiàn)有庫存足以滿足幾十億人口居住，不可能無限制賣地。所以土地財政肯定會取消，以房產(chǎn)稅代替。而且未來購房的人會越來越少，有報道說人口也將在未來10年出現(xiàn)負增長。可以說房地產(chǎn)高速發(fā)展黃金期已經(jīng)成為歷史。
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筆者認為，未來房地產(chǎn)發(fā)展會不斷減速，記得劉世錦教授也說過房地產(chǎn)投資在2014年就到達頂峰，這點筆者完全贊同。這些年房價上漲完全就是炒作！很明顯多數(shù)三四線城市房價已經(jīng)沒有上漲動力，庫存積壓嚴重。這本身就代表購買力衰退，未來會更明顯。
