經(jīng)過(guò)半年多的調(diào)整，2017年樓市已經(jīng)出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機(jī)。房企、購(gòu)房者、中介機(jī)構(gòu)三者之間的博弈升級(jí)。由于樓市成交量持續(xù)下滑，導(dǎo)致整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨冷，房企希望盡快提升銷量，回籠資金；中介希望二手房交易量回升，以攫取更多的利潤(rùn)；購(gòu)房者則希望買房成本回落，買房門(mén)檻降低。
以鄭州、青島為代表的二線城市，樓市依然松動(dòng)，部分項(xiàng)目開(kāi)始降J銷售，新開(kāi)盤(pán)的房源價(jià)格明顯低于往期，或者低于周邊二手房的價(jià)格。而以唐山、燕郊等為代表的三四線城市，也出現(xiàn)了炒房者拋售甩賣的情況。
雖然樓市開(kāi)始松動(dòng)，但是，購(gòu)房者買房的門(mén)檻卻越來(lái)越高，價(jià)格雖然比之前低了一些，但是一是遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到前兩年的水平，二是開(kāi)發(fā)商大多要求全款購(gòu)買，或者高首 付比例購(gòu)買，很多購(gòu)房者因?yàn)槭诸^沒(méi)有這么多錢(qián)而失去了買房的機(jī)會(huì)。
但是，無(wú)論如何，下半年房企讓利購(gòu)房者、中介降低中介費(fèi)率等利好購(gòu)房者情況將會(huì)越來(lái)越多。在這樣的背景下，下半年想要抓住購(gòu)房時(shí)機(jī)買房的購(gòu)房者，有哪些注意事項(xiàng)呢？筆者認(rèn)為，下半年買房，要避開(kāi)以下這五大誤區(qū)。
誤區(qū)一：攢夠錢(qián)再買房
雖然現(xiàn)在的買房門(mén)檻很高，那些高性價(jià)比的項(xiàng)目大多要求全款購(gòu)買，但是，攢夠錢(qián)再買房對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)明顯是不合適的。因?yàn)橥ㄟ^(guò)過(guò)去十年房地產(chǎn)發(fā)展來(lái)看，個(gè)人收入要想跑贏房J，幾乎是不可能的。
筆者的一位同學(xué)，從05年就開(kāi)始考慮買房，當(dāng)時(shí)幾十萬(wàn)的存款完全可以在青島的二線區(qū)域購(gòu)買一套套二的房子。但是因?yàn)榉N種原因，他遲遲沒(méi)有出手，結(jié)果今年要買的話，只能選擇去近郊區(qū)買房了。
所以說(shuō)，普通購(gòu)房者買房的話，攢夠錢(qián)再買房是不現(xiàn)實(shí)的。如果遇到合適的房子，湊夠首付就買吧。
誤區(qū)二：炒房能賺錢(qián)
如果是幾年前，手里有點(diǎn)閑錢(qián)，用來(lái)投資或者炒房的話，肯定大有賺頭。但是今年，這顯然是行不通了。一是因?yàn)榧词鼓阍儆绣X(qián)，在很多城市你也買不了房；二是因?yàn)槟慵词官I了，也可能受到限制，不能隨便出售套現(xiàn)。今年，對(duì)于炒房者來(lái)說(shuō)，絕對(duì)是噩耗連連。現(xiàn)在，已經(jīng)有很多報(bào)道，證實(shí)炒房者深陷三四線城市，即使甩賣拋售，也沒(méi)人接盤(pán)。所以說(shuō)，現(xiàn)在想要通過(guò)炒房賺錢(qián)，也是不現(xiàn)實(shí)的。
誤區(qū)三：現(xiàn)在夠住就行
不少購(gòu)房者買房的時(shí)候，覺(jué)得現(xiàn)在夠住就行，理由很充分，因?yàn)楝F(xiàn)在資金不充裕，買不了大房子，以后隨著收入的增長(zhǎng)，有錢(qián)了再換購(gòu)也來(lái)及。
但是，在部分城市，這顯然是不合理的。因?yàn)橛械某鞘?，買房之后需要滿10年才能出售，這也就意味著要想換房，就得至少等10年。即使不等，如果買二套的話，購(gòu)房成本顯然過(guò)高，不是一般人能夠承受的。二套房，意味著更高的首 付比例，貸款利率也要至少上浮10個(gè)百分點(diǎn)，后期還貸壓力也不小。
所以，買房時(shí)不但要考慮現(xiàn)在是否夠住，也要考慮未來(lái)。
誤區(qū)四：有贈(zèng)送就劃算
贈(zèng)送一直以來(lái)都是開(kāi)發(fā)商促銷的手段之一，買房贈(zèng)送面積、送裝修、送車位等屢見(jiàn)不鮮，打眼一看，有贈(zèng)送多好啊，一樣的錢(qián)能夠獲得額外的權(quán)益，太劃算了。
其實(shí)不然，俗話說(shuō)天上不會(huì)掉餡餅，其實(shí)這些贈(zèng)送都會(huì)附加到房?jī)r(jià)里，而且可能比贈(zèng)送原本的價(jià)值要高。前端時(shí)間，有個(gè)項(xiàng)目的售價(jià)下調(diào)了幾千元，對(duì)外給出的答復(fù)是因?yàn)槿サ袅司b修，如果不調(diào)，則意味著該項(xiàng)目的裝修標(biāo)準(zhǔn)是幾千元一平，都屬于豪裝了。
所以，遇到贈(zèng)送的情況，要擦亮眼睛，不要被開(kāi)發(fā)商忽悠了。
誤區(qū)五：投資購(gòu)買商住房
過(guò)去幾年，商住房著實(shí)火了一把，在很多城市，尤其是一二線城市，可謂是供不應(yīng)求。與商品住宅相比，商住房有這明顯的優(yōu)勢(shì)，那就是不限制購(gòu)買，戶型小、總價(jià)低。但是，隨著去年的調(diào)整，商住房已經(jīng)失去了這些優(yōu)勢(shì)，往日的光鮮也逐漸褪去。明令禁止商改住、個(gè)人限制購(gòu)買，再加上商住房本來(lái)既有的產(chǎn)權(quán)年限低、無(wú)法落戶等劣勢(shì)，商住房已經(jīng)失去了投資的價(jià)值。
很多業(yè)內(nèi)人士表示，今年下半年樓市將是階段性回調(diào)，購(gòu)房者的買房時(shí)間會(huì)到來(lái)。在此，筆者要提醒廣大購(gòu)房者，買房是為了滿足自身的需求，千萬(wàn)不要跟風(fēng)買房。另外，只有適合自己的房子，才是最好的。
