房產(chǎn)交易的過程中有很多不確定的因素，因此會發(fā)生許多不可預知的問題，有些問題比較典型，但也有些問題比較少見，今天我們就給大家講講房產(chǎn)交易中那些非典型的問題。
1、家庭住房套數(shù)怎么確定？
主要是根據(jù)當?shù)胤抗懿块T出具的居民家庭原有住房信息書面查詢結果確定。
2、父母與未婚子女買房算一個家庭嗎？
如果父母與未成年子女共同購房的，算是一個家庭購房，而如果父母與成年子女共同購房的，則算是兩個家庭購房。
3、房產(chǎn)證滿2年或滿5年的判定依據(jù)是什么？
比較房屋產(chǎn)權證和契稅完稅證明上注明的時間，按照孰先的原則來確定。
4、提交購房者及其家庭成員的有效身份證明時，未成年沒有身份證怎么辦？
可提交記載了未成年人身份證號碼的戶口簿。
5、繳納稅費時當事人都必須到場嗎？
不是，交易各方可委托一名交易當事人，由其提交交易當事人的有效身份證明原件及規(guī)定的其他申報資料即可。
6、委托他人繳稅需提交哪些材料？
交易當事人委托其他人員代理申報納稅的，受托人應提供委托人及本人的身份證明原件、委托書及辦稅所需其他資料。
7、名下有貸款未還清的房，再 套普通住宅，算首套房嗎？
如果房的土地是商業(yè)性質(zhì)，再購 套普通住宅房算首套房，如果房的土地為住宅性質(zhì)，再購 套普通住宅房算二套房。
8、房產(chǎn)證上寫房屋面積128平米，儲藏室面積20平米，那應該按128平米還是按144平米以上交稅？
如果儲藏室沒有正規(guī)產(chǎn)權，則按照128平米交稅，如果儲藏室有正規(guī)兩證，需要按照另一套房產(chǎn)進行交易納稅。
9、賣方?jīng)]辦房產(chǎn)證土地證，要求買方持首付款去辦兩證，然后才辦理過戶貸款，這樣合理嗎？
只要有材料能夠證明簽訂買賣合同的賣方就是房屋人，那合同就是有效的，雙方可以針對具體細節(jié)在合同中詳細約定，并注明違約責任。
10、婚前買的房，合同上是自己的名字，婚后拿的房產(chǎn)證，且對方有獨立住房，那稅費按首套房交還是按二套房交？
一旦結婚就視為同一個家庭，對方已經(jīng)有了房，而你的房子是婚后拿的房產(chǎn)證，則算是同一個家庭有兩套房，因此需按照二套房繳納稅費。
