杭州土地市場突然變天!3月前蕭山樓面價還要3萬，今天只要1.8萬
昨天湖州的"新型"土拍，不僅限房價、還限了車位價以及裝修價等等，且一口氣出讓了19宗涉宅地塊。
限售的房價跟周邊在售房價一致，因而老百姓可以不必擔心房價會大漲。這樣的土拍形式，讓不少杭州人拍手稱快，且羨慕不已。
而今天的蕭山土地拍賣，更有一種"變天"的感覺。
年初，蕭山拍出了兩宗樓面價超"3萬+"宅地，此后，主城與蕭山的每一宗涉宅地塊出讓，無一例外全現房銷售，并進入自持階段。
但今天蕭山拍賣出的三宗涉宅地塊沒有一宗需要自持，甚至連現房銷售都不需要。離蕭山"3萬+"宅地不遠的地塊，這次樓面價只要18000元/㎡。
杭州土地市場怎么突然就變冷了?之前的"3萬+"宅地是否將遭遇深套的命運?
今日3宗蕭山熱門涉宅地塊出讓結果
參拍單位驟減，央企國企不見了
土地市場急劇降溫?
今日這場杭州年中的土地收官之戰(zhàn)，最大的看點，便是市場是否降溫了。
3月24日，蕭山市北的兩宗相鄰宅地一經推出，蕭山地價一舉邁入3萬元時代。彼時，參拍的報名單位更是達到35家之多。
再看此次蕭山的出讓，同樣區(qū)域的宅地，起價均低了一截，但報名房企不增反而驟減，3宗宅地都只有8家報名單位。
今日土拍現場
年初時，兩宗市北高價地，起拍樓面價均為17001元/㎡。
而此次出讓的市北宅地，起拍價僅12000元/㎡。按照目前的土拍競價規(guī)則，溢價率到70%時的封頂價時，也才20400元/㎡。
圖源:浙報傳媒地產研究院
同樣，北干單元商住地，此次的起拍價為12800元/㎡，即便到封頂價也只到21760元/㎡。
但去年11月28日，上一宗北干單元商住地出讓，起拍價為14999元/㎡，最終成交價為21855元/㎡。
圖源:浙報傳媒地產研究院
上個月，蜀山單元地塊推出時，報名單位11家，碧桂園、葛洲壩、建發(fā)、中糧等等，而此次，這些單位均未現身。
圖源:浙報傳媒地產研究院
對此，浙江中原地產首席分析師荊海燕認為:"控制地價是調控的目標，但地塊條件本身也存在差距。年初兩宗市北地塊臨近地鐵，而今天的市北地塊距離地鐵稍遠，而且沿鐵路。"
3宗熱門宅地遇冷，溢價未到50%
蕭山"3萬+"高價地會套牢嗎?
直到開拍前，3宗地塊的報價仍是底價。前幾次拍賣首輪即封頂價的瘋狂景象沒有再現，大家都異常平靜。
市北地塊只競拍了6輪，濱江報價14.22億元后，場上再無報價，成交樓面價僅18000元/㎡。
此時，溢價率僅49.99%，甚至尚未突破杭州競價規(guī)則的第一道門檻。這也意味著，土地新政之后，蕭山首次誕生無需現房銷售、無需自持的宅地。
今日土拍現場
其后出讓的北干東單元商住地，位于蕭山中心繁華區(qū)域。由于包含25%的商業(yè)部分。因此在開拍前，還有業(yè)內人士認為，"有商業(yè)比例存在，自持比例的想象空間也相對較大。"
然而，開拍后，結果讓人大跌眼鏡。僅僅一輪，競拍便結束了!旭輝以2.23億元迅速拿下地塊，樓面價19200元/㎡，溢價率同樣停留在49.9%。
隨后的蜀山單元宅地，同樣一輪結束。由東原報價12.7億元，樓面價17700元/㎡，溢價率49.9%。
至此，現場一位開發(fā)商表示:"市場風向真的開始變了。不過市北、北干單元目前新盤扎堆，后期存在的競爭也非常大。"
今日土拍現場
荊海燕分析:"臨近上市房企年中報時間，資金騰挪有限也有一定關系，尤其是對財報比較重視央企。"
更有業(yè)內人士猜測:"溢價率在50%之前戛然而止，房企默契度高度一致，也有拍前協商的可能性。"
無論如何，在這樣的結果下，不免有一個疑問，年初市北那兩宗3萬+地塊是否將被套牢?
此次出讓的3宗熱門宅地目前周邊項目情況
