去年一整年，只要是有新項目的房企，基本都賺的盆滿缽盈。房企有錢了，腰桿也硬了，導(dǎo)致購房者的買房成本居高不下。
但是，自去年9月底以來，樓市調(diào)整持續(xù)加碼，到現(xiàn)在已經(jīng)快9個月的時間了。調(diào)整到現(xiàn)在，效果是有目共睹的。前幾天國家統(tǒng)計局的公布的數(shù)據(jù)顯示，全國住宅銷售均價已經(jīng)連續(xù)兩個月下調(diào)。據(jù)該數(shù)據(jù)相對應(yīng)的，則是不少城市，尤其是一二線城市樓市成交量的下滑。
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買房的人少了，房企的銷售業(yè)績自然就每況愈下，通過賣房子快速回籠資金的目的就難以實現(xiàn)。房企不但房子賣的不如之前好了，就連融資也出現(xiàn)了問題。據(jù)了解，自去年以來，房企通過房地產(chǎn)開發(fā)貸、公司債、股權(quán)融資等方式均受到很大限制，甚至是表外融資的地產(chǎn)基金和資管計劃均受限制。有數(shù)據(jù)顯示，房企5月份的融資規(guī)模同比幾乎被“腰斬”。
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賣房難加融資難，對那些資金不是特別充裕的房企來說，就會出現(xiàn)問題。近日，有媒體報道稱，深圳奧宸地產(chǎn)資金鏈斷裂，老板不知所蹤，員工被爆欠薪3000萬。目前深圳奧宸地產(chǎn)南山阿里云大廈辦公室，因拖欠物業(yè)費已被貼上封條。
除了奧宸地產(chǎn)之外，還有不少中小房企也出現(xiàn)了資金問題，不得不通過出售公司旗下的項目來維持正常的運轉(zhuǎn)。其實，不止是紀(jì)念，每次房地產(chǎn)市場的調(diào)整，都會有一批房企遭遇“錢荒”，房企倒閉也是司空見慣。
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房企“錢荒”來臨，對于購房者來說自然是一個好消息，有的購房者甚至笑稱終于有盼頭了！其實這也不難理解。前面說了，之所以會有錢荒，一是因為房子賣不出去，二是因為融資困難。要想解決錢荒，就得解決以上兩個問題。
首先來說融資難，其實不止是房企，就連購房者也明顯感覺到了最近金融市場的變化，因為與購房者息息相關(guān)的購房貸款在逐漸收 緊，利 率優(yōu)惠取消，部分城市首套房的貸款利率甚至還要上浮10個百分點。既然購房貸款都開始收緊了，銀行也不太可能給房企大額度的貸款。沒有了銀行的貸款，房企只能通過其他方式融資，而其它方式融資的成本要遠高于銀行。
如果融資問題不解決，那就只有一個條路可以走了，那就是調(diào)整銷售策略，將現(xiàn)有的房子快速銷售出去。在目前的市場環(huán)境下，要想快速走量，只有一個方法，那就是調(diào)低 價格，促銷。很顯然，這是購房者最得到的結(jié)果。
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因此，有專家預(yù)測，今年11月份，房地產(chǎn)市場有可能迎來整體回落，有可能是買房的黃金期，購房者翹首以盼的日子，也許就要來了。
