隨著本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策愈演愈烈，政策的創(chuàng)新也在不斷突破新的界限，在如此嚴(yán)苛的條件下，許多地產(chǎn)商不得不把目光轉(zhuǎn)向了被賦予新概念和未來有重大規(guī)劃建設(shè)的三四線城市。
而在庫存量大的一些熱點三四線城市拿地，無疑伴隨著許多未知的風(fēng)險。而眾多開發(fā)商之所以毅然決然地選擇買地，依靠的不僅僅是多年來經(jīng)營和管理的經(jīng)驗，最主要的就是對房地產(chǎn)市場的發(fā)展周期有很準(zhǔn)確的把握。
首先，對于這些三四線城市的本地房企來說，他們憑借自己多年來開發(fā)與銷售的經(jīng)驗形成了一套在當(dāng)?shù)刭囈粤⒆愕乃季S邏輯。然而他們的觀點大多情況下并不能真實的反映當(dāng)下市場的規(guī)律。而一些知名房企根據(jù)在一線和熱點城市對于品質(zhì)和配套的深刻理解，在三四線城市輸出著一二線城市的產(chǎn)品心得，逐漸在當(dāng)?shù)鬲氄荐楊^，成為最有力的競爭者，再加上他們信譽度較高，產(chǎn)品品質(zhì)較好，配套服務(wù)較為完善等種種優(yōu)勢，讓這些地產(chǎn)商根本不會擔(dān)心會被當(dāng)?shù)胤科髶魯。嬲钏麄儞?dān)心的卻是國家規(guī)劃及相關(guān)政策的落實情況。
其次，讓這些地產(chǎn)商在三四線城市買地的根本原因卻是這些有政策優(yōu)待光環(huán)的城市本身具有低房價的優(yōu)勢。在當(dāng)下資產(chǎn)荒和負利率的雙重壓力下，以及眾多一線和熱點城市限售的大背景下，投資者只能在這些新興的城市和區(qū)域?qū)ふ倚碌耐顿Y機遇，這也就構(gòu)成了許多房企在沒有考慮當(dāng)?shù)貛齑婧凸┣箨P(guān)系就拿地的直接原因。
然而，作為一名投資者，我們在這些非經(jīng)歷多年投資積淀的城市投資房產(chǎn)，我們一定要通過調(diào)研來了解當(dāng)?shù)貥鞘械膶嶋H狀況，不能被宣傳的口號或是捕風(fēng)捉影的廣告所蒙蔽，能不能投資，關(guān)鍵還要看是否有實質(zhì)性概念，是否有完善的配套設(shè)施和吸引外來人口的高端產(chǎn)業(yè)和服務(wù)產(chǎn)業(yè)。是否能依靠房產(chǎn)周邊的快速發(fā)展來帶動房價直線攀升。
總之，許多開發(fā)商在三四線城市拿地的實質(zhì)就是要在新的地域開辟新的商機，而作為投資者，在三四線城市進行房產(chǎn)投資當(dāng)然就要慎之又慎了。
