現(xiàn)如今，中國(guó)的樓市已經(jīng)是越來越讓人感覺到調(diào)控的壓力了！似乎房?jī)r(jià)已經(jīng)是有很難上漲的勢(shì)頭了！尤其是，最近一些新政出臺(tái)，對(duì)樓市又是一個(gè)巨大的影響！
對(duì)此，海通證券姜超分析認(rèn)為，如果看短期的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)，恐怕房地產(chǎn)還是主角。
姜超表示，地產(chǎn)去年前三季度銷量很好，同比增速都在20%以上，第四季度銷量增速大幅回落到個(gè)位數(shù)，今年前兩個(gè)月雖然銷量同比增速25%，但主要表現(xiàn)在一二線城市對(duì)附近三四線城市的溢出效應(yīng)。
另外再看看地產(chǎn)融資政策。這輪地產(chǎn)景氣回升，和2015年地產(chǎn)行業(yè)融資放開有很大關(guān)系，2015年，放開了房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債，各種地王開始出現(xiàn)，然后房?jī)r(jià)開始上漲。
然而，今年房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債基本上暫停了，下半年肯定是沒錢拿地；所以地產(chǎn)投資上半年會(huì)比較穩(wěn)定，但下半年預(yù)計(jì)會(huì)有問題。
姜超還表示，其實(shí)，3月份以來，三四線城市地產(chǎn)銷售重新回落了。而且，據(jù)統(tǒng)計(jì)的27個(gè)三四線城市地產(chǎn)銷量重新出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。
另外，從地產(chǎn)銷量到地產(chǎn)投資，有三個(gè)季度左右的滯后期，那么今年上半年相信經(jīng)濟(jì)還有地產(chǎn)投資支撐，但是下半年經(jīng)濟(jì)有比較大的下行風(fēng)險(xiǎn)。
因此，總的來看，目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍處在典型的存貨周期中，企業(yè)基于短期漲價(jià)去增加投資，其實(shí)只是一個(gè)存貨的恢復(fù)。這一輪存貨周期已經(jīng)持續(xù)了兩年半，到今年二季度，存貨周期滿三年就應(yīng)該結(jié)束了。所以，今年上半年經(jīng)濟(jì)還比較穩(wěn)定，但是下半年存在較大的下行風(fēng)險(xiǎn)。
那么，中國(guó)的樓市下半年是否會(huì)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)的下行而發(fā)生巨大的變化呢？咱們就拭目以待吧！
