6月14日，國家統(tǒng)計局公布了2017年1月份至5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《證券日報》記者，總體來看，所有數(shù)據(jù)全面回落，樓市漲幅觸頂跡象明顯。
具體來看,房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況，1月份至5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資37595億元，同比名義增長8.8%，增速比1月份至4月份回落0.5個百分點。其中，住宅投資25423億元，增長10.0%，增速回落0.6個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.6%。
易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，前5個月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速相比此前4個月數(shù)值有所收窄，符合預(yù)期。從投資的主力來看，東部地區(qū)的投資增速有所放緩，所以會帶動全國市場投資數(shù)據(jù)的放緩。不排除有部分資金開始從東部地區(qū)轉(zhuǎn)移進入了中部地區(qū)。同時，土地購置面積的同比增速也有所放緩，這和4月份各地積極供地后節(jié)奏放緩有關(guān)，當(dāng)然各地后續(xù)陸續(xù)發(fā)布供地新計劃以后，土地交易的數(shù)據(jù)依然會有繼續(xù)上漲的可能。
從商品房銷售和待售情況來看，1月份至5月份，商品房銷售面積54820萬平方米，同比增長14.3%，增速比1月份至4月份回落1.4個百分點。此外，前5個月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金58989億元，同比增長9.9%，增速比1月份至4月份回落1.5個百分點。
嚴(yán)躍進表示，商品房銷售數(shù)據(jù)的同比增速曲線繼續(xù)下行，從此類數(shù)據(jù)可以看出，在政策調(diào)控下，市場交易開始出現(xiàn)降溫。同時待售面積繼續(xù)下滑，說明去庫存的戰(zhàn)略是積極有效的。一般來說，對于住宅待售面積，月度下滑幅度超過1000萬平方米，就屬于去庫存效果極好的月份。當(dāng)前5月份符合此類特征，或和三線、四線部分城市去庫存工作積極有效是有關(guān)的。
值得關(guān)注的是，5月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.18，比4月份回落0.05點。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，各地樓市調(diào)控政策繼續(xù)加碼，在政策約束下樓市成色一般，成交量同比和環(huán)比均有不同程度的下降。截至5月末，主要熱點城市的庫存均有上升，去庫存主流城市主要在三線城市。而從全國數(shù)據(jù)看，市場整體漲幅開始加速放緩的原因也是一線、二線城市已經(jīng)出現(xiàn)了環(huán)比的下行，雖然三線、四線城市繼續(xù)高位運行，但整體漲幅被拉動下行。預(yù)計從趨勢看，2017年四季度房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)的漲幅很可能會降低到個位數(shù)，整體市場平穩(wěn)，一線城市、二線城市進入調(diào)控政策抑制下的降溫周期。
