??2016年國(guó)內(nèi)商品房的銷售額首次突破了10萬億元的大關(guān)，從去年“9·30”新政之后，調(diào)控的壓力越來越大，市場(chǎng)環(huán)境也發(fā)生了很多的變化，面對(duì)新的環(huán)境，房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)走向何方？
??6月13日，在第十四屆中國(guó)藍(lán)籌地產(chǎn)年會(huì)上，眾人從不同的立場(chǎng)進(jìn)行了分析和預(yù)判，現(xiàn)場(chǎng)參會(huì)的官員和學(xué)者將目光聚焦宏觀政策。
??“雖然產(chǎn)能過剩、債務(wù)還沒有清理完畢，但中國(guó)高增長(zhǎng)的故事尚未結(jié)束，房地產(chǎn)市場(chǎng)**依然巨大?！?中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱認(rèn)為，現(xiàn)在房地產(chǎn)基本的問題是要解決戰(zhàn)略性和制度性問題。
??中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長(zhǎng)、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李鐵建言，調(diào)控房?jī)r(jià)不要“一刀切”，應(yīng)該通過空間區(qū)域、市場(chǎng)規(guī)律、基礎(chǔ)設(shè)施配套、行政權(quán)力下放的方式，從根本上解決房?jī)r(jià)上漲的問題。
??專家：“中國(guó)經(jīng)濟(jì)L型走到底了，在徘徊中”
??樊綱對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期發(fā)展保持樂觀心態(tài)，他從宏觀經(jīng)濟(jì)的角度診斷房地產(chǎn)市場(chǎng)問題，認(rèn)為產(chǎn)能過剩、庫(kù)存積壓、債務(wù)、壞賬等現(xiàn)象都是屬于結(jié)構(gòu)性問題，和企業(yè)的改革相關(guān)，是典型的經(jīng)濟(jì)過熱之后的后遺癥現(xiàn)象。
??“也許中國(guó)經(jīng)濟(jì)L型下滑的過程結(jié)束了，但下滑之后在低谷還要徘徊一段時(shí)間，上次是三年，這次需要多久還不知道，但我對(duì)長(zhǎng)期發(fā)展保持樂觀?！?樊綱說，中國(guó)高增長(zhǎng)的故事遠(yuǎn)沒有結(jié)束，雖然短期不是很樂觀，但房地產(chǎn)市場(chǎng)未來的**依然巨大。
??樊綱支持在特殊時(shí)期的房地產(chǎn)調(diào)控政策，但不適宜將這種臨時(shí)性措施當(dāng)作永性措施，要在有限的時(shí)間抓緊做一些正確的事，改變一些過去的戰(zhàn)略，過去的政策等使房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠穩(wěn)定健康的發(fā)展，然后逐步退出這些行政性的手段?！巴顺鲞@種有錢不讓買房子，逼著人家搞離婚的行政措施?！?
??當(dāng)然，樓市調(diào)控的影響正在逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)**增速在今年首現(xiàn)下滑。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)**、土地購(gòu)置面積、銷售額、銷售面積、企業(yè)到位資金等指標(biāo)的增速全面回落。
??“現(xiàn)在房地產(chǎn)基本的問題是需要解決戰(zhàn)略性和制度性的問題?！?樊綱認(rèn)為，供求關(guān)系影響了房?jī)r(jià)，土地供應(yīng)需要按需調(diào)整，中國(guó)還處在快速工業(yè)化階段，人口會(huì)大量涌向大城市，這個(gè)決定著未來房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的方向，**仍然巨大。
??在南京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、長(zhǎng)江學(xué)者特聘教授劉志彪看來，當(dāng)人口隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，隨著生活水平提高，逐步的從農(nóng)村和小城鎮(zhèn)，往城市和大城市進(jìn)行轉(zhuǎn)移的時(shí)候，這種城鎮(zhèn)化的過程會(huì)有效的推動(dòng)發(fā)展，因?yàn)檫@種轉(zhuǎn)移的過程當(dāng)中，需要建設(shè)大量的基礎(chǔ)設(shè)施，需要建設(shè)大量的房屋，需要建設(shè)大量的工廠，需要**大量的產(chǎn)業(yè)，從而帶來整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的起飛。怎么樣實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化，這就是產(chǎn)業(yè)升級(jí)一個(gè)重要的因素?！昂蛧?guó)外相比，中國(guó)城鎮(zhèn)化的過程還有非常大的**可以挖，我的看法房地產(chǎn)還有余地?！?
??房?jī)r(jià)源于供需錯(cuò)配 需增加一線土地供應(yīng)
??“中國(guó)的房?jī)r(jià)是供需錯(cuò)配的問題”，上海交通大學(xué)特聘教授、中國(guó)發(fā)展研究中心主任陸銘直言。
??李鐵贊同這個(gè)判斷，認(rèn)為現(xiàn)在大家把焦點(diǎn)都集中在房?jī)r(jià)的問題上，但是沒有人認(rèn)為是供給不足導(dǎo)致的結(jié)果。特別是北上廣深受以控制人口為目標(biāo)的政策思路影響，其次是控制郊區(qū)中小城市的發(fā)展?？刂仆恋毓┙o的例子如北京，住宅用地的供給逐年下降。另外城郊的交通配套不足，所以周邊中小城市缺乏發(fā)展的機(jī)會(huì)。
??“一味的采取行政措施限制房?jī)r(jià)，限制供給，限制住房銷售。這樣對(duì)房?jī)r(jià)上漲不滿情緒還在積累，而且還會(huì)使未來房?jī)r(jià)形成更高的反彈?！崩铊F說?！安荒苡煤?jiǎn)單的行政手段代替市場(chǎng)的調(diào)節(jié)，不能凡是出了問題就采取一刀切的手段，要根據(jù)市場(chǎng)規(guī)律來調(diào)節(jié)住房問題?！?
??政府部門也注意到了這個(gè)問題，在今年4月初，國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合出臺(tái)的調(diào)控新政規(guī)定，各地根據(jù)商品住房庫(kù)存消化周期，適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序。其中，對(duì)消化周期在36個(gè)月以上的,應(yīng)停止供地；36-18個(gè)月的,要減少供地；12-6個(gè)月的,要增加供地；6個(gè)月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。
??新城控股集團(tuán)高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷分析，在調(diào)控持續(xù)的背景下，房?jī)r(jià)反彈的壓力很大，但是調(diào)控此起彼伏，未來調(diào)控加碼的大浪已經(jīng)過去。關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)對(duì)策略，歐陽(yáng)捷建議：
??首先是要研判大勢(shì)，必須有充分的危機(jī)意識(shí)，防患于未然，對(duì)城市做長(zhǎng)期和系統(tǒng)深度的邏輯分析，包括各方面的分析，優(yōu)化戰(zhàn)略布局來關(guān)注政策機(jī)會(huì)，要控制適度的**節(jié)奏，不能激進(jìn)搶地。房企未來的發(fā)展方向是兩方面，一二線城市要深耕做品牌，應(yīng)和調(diào)控做收購(gòu)兼并，三四線城市擴(kuò)圍。
??“2017年全年房地產(chǎn)市場(chǎng)是量平價(jià)穩(wěn)略有增長(zhǎng)?！?歐陽(yáng)捷解釋，量平就是銷售面積平，價(jià)穩(wěn)，銷售額略有增長(zhǎng)。
