經(jīng)過多位業(yè)內(nèi)專家的“平反”，現(xiàn)在業(yè)內(nèi)比較認(rèn)可的觀點是，樓市的趨勢確實在下行，但還沒到普降之時，降價比較明顯的房源的還限于個案范疇。
??一些在項目一線的實操人員的感受是，價格難漲，購房人群有所減少，但購房需求仍在，由于備案價格本身就被限制，低于開發(fā)商預(yù)期，所以推出來的新盤銷售價格環(huán)比不會上漲太多，但開發(fā)商更不會主動去降價。
??業(yè)內(nèi)人士指出，“目前樓市下行是不爭的事實，但速度沒這么快，受影響主要集中在下半年”。
??多項目延遲入市
??據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年6月北京預(yù)計有14個項目推盤入市，其中包括亦莊金茂府、通州萬國城MOMA等4個純新盤，以及興創(chuàng)榮墅、萬科?翡翠四季、金隅?金玉府等10個老項目后期。
??但在和訊房產(chǎn)實際走訪后發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商面臨取證難、蓄客難、銷售難等難題時，項目入市并沒有想象中容易。
??以通州為例，預(yù)計開盤的萬科翡翠四季及萬國城MOMA并未如期入市，其中萬科翡翠四季于2月25日開盤的一期平層已全部售完，二期曾表示預(yù)計6月入市，但項目方面回復(fù)開盤時間未確定，而萬國城MOMA作為首期開盤，已經(jīng)后延到7月中旬入市。
??“目前整個通州梨園區(qū)，只有我們項目的20余樓盤在售，因為是對日前清退房源的一次性出售，優(yōu)質(zhì)的樓層及戶型還是較受歡迎，其69000元/平方米的毛坯房源將在月底即可完成交付?！眮碜匀A業(yè)東方玫瑰銷售說道。
??事實上，由于限價等調(diào)控政策的實施，確實出現(xiàn)了一些撿漏才能獲得的買房機(jī)會，但因為優(yōu)質(zhì)房源數(shù)量有限，部分區(qū)域好的新房只能找關(guān)系托人才能購買成功。
??另據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院數(shù)據(jù)顯示，目前北京的新房成交量持續(xù)走低，2017年5月北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽2912套，環(huán)比4月上漲5.4%，同比2016年5月下降38%。整體來看，進(jìn)入2017年以后，北京新建商品住宅的月網(wǎng)簽量一直維持在2700套-3000套左右。
??在價格上，有網(wǎng)站公開數(shù)據(jù)顯示，5月北京新建住宅（不含保障房、定向安置房）成交均價為44849元/平米，剔除自住房后的成交均價為50291元/平米，環(huán)比4月，成交價格基本保持平穩(wěn)。
??下半年推盤速度或加快
??根據(jù)往年傳統(tǒng)，6月份作為上市房企發(fā)布半年報前的最后一個月，還會有一波沖刺，但預(yù)售價格的監(jiān)管可能會弱化這波沖刺的成績，況且單看北京市的項目，6月供應(yīng)量并未出現(xiàn)預(yù)期增長。
??偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉對此表示，在政策對開發(fā)商銷售的嚴(yán)格管理下，在政策對購房者資格與支付能力的嚴(yán)格限制下，北京新房市場目前已經(jīng)完全進(jìn)入了一個低溫且平穩(wěn)的發(fā)展時期，網(wǎng)簽量上下波動很小，唯 一能夠引起規(guī)模變化的自住型商品房在上半年也沒有太多表現(xiàn)。
??“隨著樓市調(diào)控的從緊，北京新房市場交易規(guī)模萎縮的趨勢難以改變，市場降溫趨穩(wěn)已成定局，進(jìn)一步下滑將是大勢?！彼a充道。
??上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則分析認(rèn)為，預(yù)計房企下半年推盤節(jié)奏加快，目前仍可以再撐一段時間，但到了下半年，由于各企業(yè)對北京市場銷售業(yè)績目標(biāo)要求，企業(yè)難持續(xù)緩慢推盤，同時，部分融資出現(xiàn)困難的企業(yè)，可能會有降低價格的可能。
??據(jù)悉，2017年萬科、恒大、碧桂園、融創(chuàng)、中海、龍湖在內(nèi)的多家公司，均將銷售目標(biāo)向上抬高了一大截。與此同時，為了避免被市場淘汰或被并購等情況，部分排名二十以后的房企，也都提出了高額的增長指標(biāo)。
??“今年仍有可能會出現(xiàn)新的千億房企、兩千億房企，這是逆流而上，有危機(jī)意識的房企將增加規(guī)模來提升自身在市場下行階段的抗性，而在今年這種情況下要增加規(guī)模，就要薄利多銷了?！蹦硺I(yè)內(nèi)人士表示。
