不同于新房的交易簡(jiǎn)單，購(gòu)買二手房每一個(gè)環(huán)節(jié)都暗藏風(fēng)險(xiǎn)。首要的一點(diǎn)是，按照相關(guān)規(guī)定，一些二手房是不允許買賣的，如果買了后續(xù)會(huì)很麻煩，對(duì)此本文一起來看看。

一、已經(jīng)出租的房屋，可能無法入住

按照買賣不破租賃的原則，即使房子已經(jīng)賣掉，新房東也不能把租客趕走，只能等租賃到期，方能正式入住。另外，購(gòu)買已經(jīng)出租的房屋還可能侵害承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，租客有權(quán)向法院起訴請(qǐng)求損害賠償。

二、沒有房產(chǎn)證的房子，無法過戶

房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)人享有房屋所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的房子是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。購(gòu)買此類房子不合法，合同無效，無法完成過戶，即使買的是學(xué)區(qū)房也無法享受對(duì)口入學(xué)待遇。

三、未經(jīng)所有共有人同意出售的房租，合同可能無效

房屋所有權(quán)人和房屋所有權(quán)共有人不是一個(gè)人，例如夫妻共有房屋。共有人之一想賣掉這套房子，必須征得其它所有共有人的同意，否則合同無效，購(gòu)房者只能退房。

四、違規(guī)搭建的房屋，無法過戶

違章建筑是指未經(jīng)許可擅自動(dòng)工新建的各種建筑物，購(gòu)買此類房屋無法過戶，購(gòu)房者權(quán)益無法得到法律保障，且違章建筑隨時(shí)有可能被強(qiáng)制拆除。

五、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋，沒有房產(chǎn)證

農(nóng)民在集體土地上建造的房屋沒有房產(chǎn)證，只允許集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)，不能對(duì)外出售。購(gòu)買此類房屋無法過戶，合同無效，一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者權(quán)益將得不到法律保障。

六、已被抵押或依法被查封的房屋，無法過戶

過戶之后房子才是購(gòu)房者的，在此之前房子還是賣家的，付了房款卻拿不到房屋所有權(quán)，為此購(gòu)房者需要承擔(dān)巨大風(fēng)險(xiǎn)。

七、已經(jīng)列入拆遷公告的房屋

對(duì)于此類房屋，房地產(chǎn)交易中心不予辦理過戶登記手續(xù)。另外，通常情況下，被列入拆遷范圍的戶口是被凍結(jié)的，買了戶口可能無法遷入。

八、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、未滿3年的動(dòng)遷房，交易無效此類房屋不允許上市買賣，也無法過戶，私下交易合同無效。

房多多建議：

購(gòu)買二手房之前做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)房屋沒有任何產(chǎn)權(quán)瑕疵，且能順利完成過戶。另外，簽合同時(shí)在補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)違約責(zé)任做詳細(xì)約定，如果因?yàn)橘u家故意隱瞞等原因造成交易失敗，賣家要退還全部房款并賠償損失。