上海房租出現了自金融危機以來的首次下跌。上海房屋租賃指數辦公室的數據顯示，上海房租指數結束了連續(xù)90個月的上漲行情，從今年1月開始延續(xù)了下跌的態(tài)勢。實際上，上海并非個案，北、上、廣、深四個一線城市的租金都在持續(xù)下降，而且都是金融危機以來首次。
對于目前在四個一線城市買不起商品房、住不上保障房的“北漂南漂”們來說，房租出現首次下降顯然是條好消息，再與包租婆包租公談房租無疑就有了底氣。而在過去十幾年，多數時候房價持續(xù)上漲，房租也跟著上漲，某些時候房租漲幅超過了房價漲幅，這讓“x漂”們的生活壓力不小。
一線城市房租首降，不僅意味著供求關系發(fā)生變化，也意味著市場秩序在好轉。
首先應當歸功于去年下半年開始的這一輪樓市治理。由于多個城市對房價過快上漲采取了嚴厲調控措施，一方面讓不少房源“由售轉租”，為住房租賃市場增加了供給。另一方面，一線城市重拳治理房屋中介市場，擠出了租金中人為添加的水分，也促使租金回歸真實水平。
另外，也要歸功于建設公租房和發(fā)展住房租賃市場。公租房對一線城市房租下降的貢獻在于，既分流了部分租房需求，也拉低了平均租金。而2016年國辦下發(fā)的《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，顯然也對一線城市房租首降起到了一定積極推動作用。
在筆者看來，一線城市房租首降只是一個開端，拉開了房租回歸合理水平的序幕。這是因為，“房子是用來住的、不是用來炒的”已經成為樓市新定位，不管是臨時調控還是建立長效機制無疑都會圍繞這一新定位，當房子不再被炒，房價將趨于穩(wěn)定，這有利于穩(wěn)定租金乃至降低租金。
而且，一線城市均表態(tài)要加快增加住房土地供應，即增加住房供給，有一部分新增房源將會轉化為租房供給。再看需求端，北上廣等特大型城市紛紛提出人口“天花板”的控制規(guī)劃目標，這對租房需求會產生一定影響。當未來供給增加而需求被控制，顯然為房租下降創(chuàng)造了有利條件。
