隨著北京市的發(fā)展規(guī)劃逐漸轉向“多中心”，各中心城的功能定位和資源配置均朝著更具區(qū)別性和辨識度的方向發(fā)展。
??契合于多中心的城市空間布局，越來越多房地產開發(fā)企業(yè)選擇落地于不同的區(qū)域就勢深耕，而非一窩蜂地聚搶某個地段。業(yè)內人士表示，網(wǎng)絡狀多中心格局，對開發(fā)商而言意味著能追求更多個性化的利益空間，未來的“中心”“次中心”地塊，也蘊含著巨大的增值空間。
??一個更為實際的市場現(xiàn)象是，**地段難以承載的置業(yè)需求正向北京周邊區(qū)域外溢。
??在中國市場深耕23年的凱德，就是其中一個例子。其近年大膽選擇將豪宅產品凱德麓語落地于中央別墅區(qū)溫榆河邊緣輻射區(qū)域，所在的昌平區(qū)依托中關村經(jīng)濟北擴、軌道交通發(fā)展利好及高端產業(yè)集群的發(fā)力，正成為新城中的“**股”。
??住宅與區(qū)域，住宅與城市規(guī)劃，甚至住宅與經(jīng)濟形勢究竟存在什么樣的內在關系？
??最近，在一場主題為“對話時局，先見之聲”的業(yè)內論壇上，來自經(jīng)濟學界、城市規(guī)劃學院、數(shù)據(jù)機構等方面專家，紛紛對當下經(jīng)濟形勢、調控后的樓市走向、多中心城市格局下的房地產項目開發(fā)等命題進行深入探討。
??經(jīng)濟學者馬光遠認為，中國依然是全球經(jīng)濟最重要的經(jīng)濟體之一，全球經(jīng)濟發(fā)展都要看中國的經(jīng)濟發(fā)展，而未來中國城鎮(zhèn)化的發(fā)展方向也越來越清晰，必將圍繞大城市群來展開。北京目前是領導級城市，在這樣的城市開發(fā)住宅，必須對得起這個城市的土地和資源。
??圍繞北京市的未來規(guī)劃，清華同衡規(guī)劃設計研究院城市發(fā)展策劃研究所副所長彭劍波分享其個人觀察：“隨著戰(zhàn)略的提升，未來中國有可能成為全球最大的經(jīng)濟體，北京將與紐約和倫敦會站在同等重要的全球影響力和控制力層面。從倫敦、巴黎、東京的發(fā)展來看，北京的城市結構也將經(jīng)歷過去的中心化到郊區(qū)化到后面的回流至整個結合的狀態(tài)。城市**區(qū)的價值遠遠不在了，未來將走上一條不僅僅是主中心的狀態(tài)，而是多個副中心，多個衛(wèi)星城的發(fā)展建設?！?
??亞豪機構市場研究部總監(jiān)郭毅通過數(shù)據(jù)分析得出“北京的高端市場向好”的結論，并詳解其原因在于“第一，北京的城市功能升級。第二，人口結構騰籠換鳥。第三，市場供需矛盾突出。第四，高端低密漸成**。”
??“最近大家很關心宏觀經(jīng)濟和微觀經(jīng)濟市場的走向,無論作為市場中的哪一方,我們都樂于看到一個更加健康、更加可持續(xù)發(fā)展的房地產行業(yè)的未來走向。”凱德中國企業(yè)戰(zhàn)略關系董事總經(jīng)理、華北區(qū)域總經(jīng)理陳培進告訴記者。
