5月3日，鄭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》，將新鄭市、滎陽(yáng)市、中牟縣納入限購(gòu)范圍，規(guī)定新購(gòu)住房在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》三年內(nèi)不得出售。記者了解到，4月地方出臺(tái)調(diào)控政策近50次，調(diào)控力度和范圍不斷擴(kuò)大，調(diào)控地區(qū)主要集中在二三線(xiàn)城市。
建設(shè)中的工地(資料圖)。來(lái)源/中新社 張?jiān)?nbsp;
??根據(jù)鄭州新發(fā)布的調(diào)控政策，鄭州限購(gòu)區(qū)域?qū)⒃谠械氖袃?nèi)五區(qū)、鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)的基礎(chǔ)上，增加新鄭市、滎陽(yáng)市、中牟縣。在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，暫停向已擁有一套以上(含一套)住房的本市戶(hù)籍單身人士出售住房。同時(shí)，暫停向注冊(cè)時(shí)間不足三年的企業(yè)(不含專(zhuān)管住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè))銷(xiāo)售住房。在5月3日后新購(gòu)買(mǎi)的住房，在獲得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》之日起不滿(mǎn)三年的不得上市轉(zhuǎn)讓。此外，在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，5月3日之后通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房，自簽署《贈(zèng)與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起，贈(zèng)與人滿(mǎn)三年后方可再次購(gòu)買(mǎi)住房。
??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，鄭州新政通過(guò)對(duì)此前政策的完善，將有效減少房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)需求，利好后續(xù)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。
??中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱(chēng)，在熱點(diǎn)城市的嚴(yán)厲調(diào)控下，投機(jī)資金向熱點(diǎn)區(qū)域周邊的“非限”區(qū)域轉(zhuǎn)移。在“遇漲即調(diào)”的調(diào)控取向下，將有越來(lái)越多的二三四線(xiàn)城市納入調(diào)控范圍。
??CRIC研究中心報(bào)告顯示，4月地方調(diào)控出臺(tái)近50次，調(diào)控力度和范圍不斷擴(kuò)大，而調(diào)控地主要集中在二三線(xiàn)城市。CRIC研究中心研究員楊科偉表示，近期，雄安新區(qū)周邊十余個(gè)三四線(xiàn)城市接連出臺(tái)限購(gòu)措施，形成了“限購(gòu)圈”。同時(shí)，環(huán)一線(xiàn)城市周邊二三四線(xiàn)城市限購(gòu)范圍再擴(kuò)大，珠海、東莞、嘉興限購(gòu)再升級(jí)。
??值得注意的是，“限售”正成為越來(lái)越多城市進(jìn)行調(diào)控的“殺手锏”。截至目前，已有成都、廈門(mén)、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚(yáng)州、常州、長(zhǎng)樂(lè)、徐水、啟東、白溝、東莞、西安、濟(jì)南、鄭州、高碑店等超過(guò)20個(gè)城市啟動(dòng)限售的調(diào)控政策。
??“限售正成為當(dāng)前各地樓市調(diào)控的新思路，也成為本輪從3月開(kāi)始的全國(guó)多城市調(diào)控新特點(diǎn)。”張大偉表示，本輪樓市調(diào)控的全面升級(jí)，從抑制投資投機(jī)的角度看，將有更多的城市加入限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售的“四限時(shí)代”。
??楊科偉也表示，“限售”政策已經(jīng)成為本輪地方樓市調(diào)控的新“殺手锏”，從當(dāng)前各城市對(duì)于新政策的推廣速度來(lái)看，未來(lái)很有可能同限購(gòu)、限貸一起成為樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的具體措施。
