不動產權證是對房子所有權的證明，更是后期家人落戶、孩子上學等權益的保障。在實際購房過程中，經常有購房者自己花錢買了房卻無法取得不動產權證的情況發(fā)生。聊宅小編總結發(fā)現(xiàn)大多都是因為以下5種情況，日后購房時你一定要避開。
1、自身原因導致無法拿證
就目前各個城市樓市發(fā)展現(xiàn)狀來說，很多購房者無法拿到不動產證的原因無外乎是受到政策的影響失去購房資格，導致無法辦證。還有一些情況，比如稅費遺漏問題，也會導致無法辦證，但稅費遺漏這種情況可以通過后期補交來解決。
2、未滿5年的經濟適用房
從含義上看，經濟適用房是由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房，是國家保障住房的一項政策。這種住宅的價格比一般的商品房價格要便宜。但是按規(guī)定這種房子滿5年之后才能上市交易。未滿5年情況下簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護，當然也就辦不了不動產權證了。
3、小產權房無法拿證
小產權房其實是沒有產權的房屋，是在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用。雖然有由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的證明，但是沒有國家發(fā)的土地使用權證和預售許可證，也不能進行不動產登記，所以不能辦理不動產權證。
4、已被抵押、查封的房產無法拿證
在房屋交易的過程中，存在著大量貸款未還清即出售的狀況。如果所購買的房子還處于還貸、抵押給銀行的狀態(tài)，那么，即使買賣合同認定有效，但只要抵押權未解除，房屋就不能辦理過戶。而購買被司法機關查封的房產，比購買被抵押的房產，風險要大得多！這些房子在沒有解封前，是無法進行交易的。所以購房前一定要了解清楚房屋的狀態(tài)，以保障自己的合法權益。
5、開發(fā)商原因導致無法拿證
因開發(fā)商的原因導致購房者無法拿不動產權證的情況比比皆是，究其原因，往往是一些開發(fā)商存在五證不全就售賣、項目驗收不合格就交房、違規(guī)建房等不規(guī)范行為。所以購房者在買房時，一定要記住認準五證齊全、品牌質量過關的開發(fā)商。
