對房子比較關注的人應該都聽過，什么商品房、公租房等等，還有很多人覺得，房子不就是用來住人的嘛，怎么還會有這么多種類呢？！但是對于要買房的人來說，這些概念如果分不清楚，很可能就會吃了大虧！
??先來說說咱們平時嚷著要買的房子，就是屬于商品房、商住房的范疇！當然，它們之前也是有區(qū)別的。
??商品房：商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司通過出讓方式，取得土地使用權后經營的住宅，按照法律法規(guī)可在市場上自由交易，包括二手房等，大多數人要買的也就是這一種房子！
??商住房：而商住房，即商住兩用，說白了就是既可以當做住宅來用，又可以用來作為店面，只是最大的問題就是不能落戶，產權年限一般只有50年或者40年等。這也是為什么對于住房剛需的人來說，基本上很少有人會考慮買商住房的原因。
??商住房和商品房的具體區(qū)別可以參看下圖
??既然知道了這些住房的區(qū)別之處，那么關于購買、租住等需要什么條件呢？！在杭州，購買（租?。┎煌姆孔訔l件自然也是不同的
商品房??不用多說，杭州的限購政策讓很多人買房都有了條件，大多數人也都知道這一點，不過既然說到了，小編自然也要再交代一下咯，下面這些細則加重的要看好了。
??●2017年3月3日開始，將原來不限購的富陽、大江東納入限購范圍，除了建德、淳安、桐廬、臨安之外，杭州其他區(qū)域都是限購的。
??●杭州限購新政明確，非本地戶籍居民家庭購房須提供的個人所得稅或社會保險證明年限要求，“自購房之日起前3年內在本市連續(xù)繳納2年以上”，并且不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。且在杭州只能購入一套房。
??●對本地戶籍居民家庭的限購措施：暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
??所以，如果你是外籍戶口，想要在擁有第二套房子，唯 一的辦法就是把戶口遷進來。
商住房??上面已經說了，目前商住房在杭州不受戶籍貸款限制，只不過無法落戶，產權只有40年，并且它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃氣等，所以大家購買的時候一定要考慮清楚！如果為了商業(yè)辦公什么的，自然是可以考慮的~
??顧名思義不支持交易，只適用于困難家庭租住的保障性住房。其目前只適用于本市城鎮(zhèn)居民家庭，并且要同時具備以下條件！
??1、至少有一人具有杭州市區(qū)（不含蕭山、余杭區(qū)，下同）常住居民戶口（不包括學生戶口）并居住5年以上；
??2、持有效期內的《杭州市困難家庭救助證》或《杭州市區(qū)級困難家庭救助證》或《杭州市低收入家庭認定證明》；
??3、家庭人均月收入低于杭州市區(qū)常住居民低保標準的2.5倍（含）（2016年7月1日以后杭州市區(qū)常住居民低保標準的2.5倍為每人每月2047.5元）；
??4、人均現有住房建筑面積在15平方米（含）以下，或3人以上家庭現有住房建筑面積在45平方米（含）以下。
經濟適用房??經濟適用房也是政府為解決低收入家庭居住問題而修建的保障性住房但它的條件有別于廉租房
??（1）家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口（不包括學生戶口）5年以上（含符合杭州市安置條件的軍隊人員）；
??（2）已婚[含離異（或喪偶）帶未成年子女且擁有監(jiān)護權]或年齡在35周歲及以上的單身無房戶；
??（3）申請家庭房產建筑面積小于48平方米（含）；
??（4）申請家庭人均可支配收入低于市統計局每年向社會公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%。
公租房??相較于廉租房，公租房就沒有戶籍的限制了！并且，它也不設收入線和財產線哦?。∶磕?月份，杭州地區(qū)陸續(xù)開始啟動公租房的申請（(不含蕭山、富陽、余杭，下同)）最低租金只要600元！當然啦，相信不久的將來，杭州會有更多的公租房可以提供給大家。
??那么申請公租房需要什么條件呢？首先，你得符合以下條件之一！
??(一)城市中等偏下收入住房困難家庭申請公共租賃住房須同時符合下列條件：
??1.申請人具有市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶籍5年(含)以上;
??2.申請家庭上年度人均可支配收入低于47691元;
??3.申請家庭在市區(qū)無房。
??(二)新就業(yè)大學畢業(yè)生、創(chuàng)業(yè)人員申請公共租賃住房須同時符合下列條件：
??1.申請人具有市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶籍，或持有市區(qū)居住地公安機關簽發(fā)的有效期內的《浙江省居住證》(或《浙江省臨時居住證》);
??2.申請人具有中級(含)以上職稱，或高級(含)以上職業(yè)資格證書，或本科及以上學歷且畢業(yè)未滿7年(具有碩士及以上學歷的不受畢業(yè)年限限制);
??3.申請人在市區(qū)用人單位工作，并簽訂1年(含)以上勞動合同，且連續(xù)繳納住房公積金或社會保險金6個月(含)以上，或持有市區(qū)營業(yè)執(zhí)照和1年(含)以上完稅證明;
??4.申請人及家庭成員在市區(qū)無房;
??5.申請家庭上年度人均可支配收入低于47691元;
??6.申請人(配偶)直系親屬在本市區(qū)無住房資助能力，具體標準如下：申請人(配偶)直系親屬在市區(qū)擁有2套以下住房或人均住房建筑面積小于50.55平方米的，認定為直系親屬在本市區(qū)無住房資助能力。
??☆申請人具有副高級(含)以上職稱或碩士及以上學歷的，其申報的經濟收入不作為審核條件
??對于一些特殊的家庭情況,杭州政府給予了一些優(yōu)先保障.對符合上述申請條件且有下列情形之一的申請家庭，可予以優(yōu)先保障：
??1.申請家庭成員中有一至二級智力、精神、下肢、視力殘疾人的;
??2.申請家庭成員中有年滿70周歲的;
??3.申請家庭成員中有烈士遺屬的;
??4.申請家庭成員中有見義勇為人士的;
??5.根據法律、法規(guī)或政策規(guī)定應當予以優(yōu)先保障的其他情形。
