隨著房地產(chǎn)調(diào)控的逐步升溫，房地產(chǎn)中介也迎來(lái)了大洗牌。據(jù)北京市住建委網(wǎng)站信息顯示，在北京“3·17”樓市新政實(shí)施整一周的時(shí)間，已有38家房地產(chǎn)中介被責(zé)令關(guān)?；蛲I(yè)整頓，91家房地產(chǎn)中介公司已自行關(guān)停。新一輪監(jiān)管風(fēng)暴已來(lái)襲。
??從2016年開(kāi)始，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)**，房地產(chǎn)中介行業(yè)也如雨后春筍般發(fā)展起來(lái)，但在其活躍市場(chǎng)的同時(shí)也暴露出一些問(wèn)題，例如：發(fā)布虛假房源、隱瞞真實(shí)信息、強(qiáng)制代辦收費(fèi)等，影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
??因此，針對(duì)這種情況，2016年5月份住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部確定,在年內(nèi)開(kāi)展一次專門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的大規(guī)模專項(xiàng)整頓治理行動(dòng)。3個(gè)月后,住建部、國(guó)家發(fā)改委、央行等七部門(mén)聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)》。此意見(jiàn)被稱為我國(guó)史上最嚴(yán)房地產(chǎn)中介管理新規(guī)?！兑庖?jiàn)》從房源信息、交易過(guò)程、中介服務(wù)收費(fèi)等角度全面規(guī)范了房地產(chǎn)中介服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、范圍等,將集中“圍剿”市場(chǎng)中頻繁出現(xiàn)的提供虛假信息、收費(fèi)不透明等問(wèn)題。
??今年3月29日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部要求各地持續(xù)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)壟斷房源,操縱市場(chǎng)價(jià)格等三類違法違規(guī)行為。
??3月17日，北京市住建委網(wǎng)站發(fā)布信息稱，北京房地產(chǎn)中介市場(chǎng)執(zhí)法行動(dòng)持續(xù)開(kāi)展中。3月22日，在“3·17”新政實(shí)施后的第五天，北京市住建委曾對(duì)138個(gè)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門(mén)店進(jìn)行了檢查。3月25日上海市公布了《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，要求加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，重點(diǎn)查處捂盤(pán)惜售、炒作房?jī)r(jià)、虛假?gòu)V告、誘騙消費(fèi)者交易等違法違規(guī)行為。同時(shí)深圳市發(fā)布《關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》中也提到，堅(jiān)決依法打擊和查處虛假“日光盤(pán)”、“捂盤(pán)惜售”、“陰陽(yáng)合同”等違法違規(guī)行為，規(guī)范中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員經(jīng)營(yíng)行為。此外，杭州、廈門(mén)、長(zhǎng)沙等城市也紛紛整治、抽查房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)入了大洗牌模式。
??筆者認(rèn)為，規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)秩序非常必要，特別是對(duì)一些房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為的重拳打擊，有利于引導(dǎo)整個(gè)行業(yè)規(guī)范發(fā)展，更有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展。在對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的管理方面，可以建立從業(yè)人員資格認(rèn)證制度，提升從業(yè)人員素質(zhì)，規(guī)范中介機(jī)構(gòu)的運(yùn)營(yíng)水平。
