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近日，北京、南京、鄭州、杭州均公布了供地計劃，蘇州、福州等熱點城市則迅速推出大宗土地供應(yīng)。值得注意的是，由于土地價格普遍偏高，這種“供地潮”能否真正起到平抑房價的作用，效果尚需觀察。
高層喊話，立竿見影。
4月6日，住建部和國土部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》，要求商品住房庫存消化周期12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。同時要求各地盡快編制住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃，統(tǒng)籌安排中期（五年）和近三年的住房建設(shè)所需用地。
隨后的幾天，北京、南京、鄭州、杭州均公布了供地計劃，蘇州、福州等熱點城市則迅速推出大宗土地供應(yīng)。分析人士普遍認為，熱點城市將出現(xiàn)近年來少見的“供地潮”。
對于經(jīng)歷了旺盛銷售，并急需補倉的房企來說，這種局面來得恰逢其時。
“供地潮”將至
《通知》發(fā)布后，北京是首個做出響應(yīng)的城市。4月7日，北京分別公布今年和最近五年的供地計劃，明確未來五年全市計劃供應(yīng)住宅用地6000公頃、年均1200公頃，以保障150萬套住房建設(shè)需求，其中自住型商品房將供地1020公頃、擬建25萬套房。
2017年北京的住宅供地計劃也相應(yīng)調(diào)增，從此前的610公頃上調(diào)至1200公頃，幾乎翻倍。
鄭州也在同期公布了今年的供地計劃，并細化到各區(qū)。按照計劃，今年鄭州商品住宅用地將供應(yīng)1.26萬畝。而早在去年年末，鄭州就公布了未來三年的供地計劃，將供應(yīng)36000畝商品住宅用地。
南京市國土資源局日前發(fā)布了上半年經(jīng)營性用地出讓計劃，預(yù)計上半年經(jīng)營性用地出讓總面積370公頃，其中商品住宅用地總面積就有270公頃，超過了七成，比往年同期有大幅增加。
杭州則在近期發(fā)布了2017年首期《讀地手冊》，共計收錄了杭州主城區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)、蕭山區(qū)以及大江東等區(qū)域共230宗地塊，總出讓面積約11253畝，其中涉宅用地為117宗。同樣比往年大幅增加。
不僅如此，一些熱點城市還很快推出實際供應(yīng)。南京于4月7日掛出18宗土地，總面積近百公頃，其中12宗住宅用地；蘇州吳江區(qū)推出11宗地塊，7宗包含住宅性質(zhì)。鄭州、福州近期也均有土地供應(yīng)。
按照中原地產(chǎn)首席分析師張大偉的觀點，未來熱點城市將迎來“供地潮”。預(yù)計今年的土地供應(yīng)規(guī)模將明顯超過往年，并將極大緩解未來房地產(chǎn)市場的供需緊張。
在各項條款政策的推動下，今年熱點城市的土地供應(yīng)量普遍增加。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，今年第一季度，一線城市合計供應(yīng)43宗住宅類土地，規(guī)劃建筑面積達到了520萬平方米，同比漲幅達到了103%。合肥、貴陽、溫州、漳州等城市的供地規(guī)模也大幅增加。
動作最大的當屬北京。截至4月11日，今年北京供應(yīng)17宗住宅用地，追平了去年全年的水平。上述土地的規(guī)劃建筑面積為190.96萬平方米，比去年全年下降24%。
地價仍然高企
按照慣例，地方政府的供地節(jié)奏往往是“前松后緊”，即上半年供地節(jié)奏緩慢，供地量?。幌掳肽旯┑毓?jié)奏加快，優(yōu)質(zhì)地塊不斷推出。
當前的供地節(jié)奏雖然顯得“反?！?，但對于剛剛度過樓市“大年”的房企來說，仍然頗受歡迎。據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，今年1月1日至4月10日，全國50大熱點城市合計出讓土地金額為6792.9億，同比上漲56.5%。同期，今年拿地最多的25大房企拿地總金額超過3880億，同比上漲86%。
“現(xiàn)在正是補充庫存的好時機?！背啥寄成鲜蟹科筘撠熑讼?1世紀經(jīng)濟報道記者表示，當前市場處于下滑周期，按照“低點拿地、高點賣房”的操作準則，企業(yè)應(yīng)該進入補倉階段。
張大偉亦表示，從實際交易情況來看，標桿房企對熱點城市、熱點地塊的拼搶十分積極，特別是武漢、南京、蘇州、合肥等城市，房企依然積極布局。即使在地方政府設(shè)置了多重約束條款后，部分住宅屬性地塊依然以突破上限的價格遭遇拼搶。
事實上，對于部分實施了“限價”的地塊，開發(fā)商反而看作機會。
上述房企相關(guān)負責人向21世紀經(jīng)濟報道記者表示，“限價后，土地實際上以低于市場價的成本成交?！庇行┏鞘袑_到價格上限后的土地實施“搖號”政策，對此，一些房企“注冊多個新公司參加競拍，從而在后期的搖號中增加中標概率”。
土地的大量供應(yīng)，將極大緩解熱點城市的供需緊張局面。以北京為例，據(jù)亞豪機構(gòu)測算，按照新公布的五年供地計劃，北京平均每年將供應(yīng)10.3萬套自住房及中小戶型住宅產(chǎn)品，但從實際的市場需求來看，北京該類產(chǎn)品的需求量在3.5萬套-4.5萬套之間。
亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為，也就意味著，中小戶型住宅產(chǎn)品的供需比將在3：1，不僅能有效滿足新房市場的購房需求，還能促使部分需求從二手房市場回流一手房。
但值得注意的是，由于土地價格普遍偏高，這種“供地潮”能否真正起到平抑房價的作用，效果尚需觀察。
今年1月1日至4月10日，在中原地產(chǎn)統(tǒng)計的50個城市中，僅有7個城市的土地成交樓面價出現(xiàn)下滑，其余43個城市均出現(xiàn)增長，且增幅較大。如中山市的土地樓面價為3962元／平方米，同比增長513%；無錫樓面價為3322元／平方米，增長423%。滄州增長372%，合肥增長257%，臺州增長218%，成都增長212%。
張大偉表示，很多土地出讓中設(shè)置了配建條款，剔除配建部分占用的成本，這些土地的實際成本仍然很高。他認為，未來熱點城市房價走勢將逐漸企穩(wěn)，但不會出現(xiàn)深度下調(diào)，部分三四線城市則可能出現(xiàn)量價齊升的局面。
