最近小編收到粉絲趙先生來信，他在嘉定看中一套二手房，交了50000元定金后，約定10日后簽合同。幾天后，趙先生再次去看房，發(fā)現(xiàn)房子的屋頂有成片的水漬，地板好像都被泡過，原來，房子已經(jīng)出過多次漏水情況。對于這種情況，趙先生只能要求終止交易，退回定金。
買房不驗房，一切算白忙！購買二手房與新房相比，不僅一大堆手續(xù)繁縟復雜，分分鐘讓人頭大，選房看房驗房各個環(huán)節(jié)更是不容差錯，學會合格的驗房，就能避免出現(xiàn)類似趙先生的遭遇。
驗房中，有哪些細節(jié)需要注意呢？小編為大家整理了驗房中的8大注意事項，讓大家在驗房過程中不存在差錯。
一、查看房屋質量
房屋的質量是一定要仔細檢查的，首先是要看墻壁有沒有裂縫、天花板滲不滲水、上下水道有沒有漏水、廚衛(wèi)潔具有沒有漏水。房屋的裝修檔次直接決定房子的價格差異，好的裝潢不僅能讓我們眼前一亮，也能很好的遮掩龜裂、發(fā)霉等毛病。
在購買二手房的時候，不要過于注重房子的裝潢問題，把眼睛睜大尋找房子是否有細節(jié)上的問題更重要。如果在買的時候沒有找到，以后的修繕工作會非常的麻煩。
二、水電、煤氣清點過戶
建議新老房主一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續(xù)，新房主要向這些公司問明老房主是否有欠費情況，如有應該要求老房主繳清欠費。
如果這些費用不繳納清楚，那么在房屋購入后相關公司找上門來，新房主容易和老房主之間產(chǎn)生糾紛，浪費不必要的精力和金錢。還有一點，雙方要根據(jù)最后一次老房主繳納費用的單據(jù)核對房屋表上的數(shù)額，確定兩者之間的差額，以算到房價中。
三、有線電視、電話、寬帶過戶
新房主要和老房主一起持開戶卡到相關單位辦理過戶手續(xù)，如果有欠費情況同樣要求老房主繳清欠費。
四、房屋維修基金過戶
房屋購買時業(yè)主都有房屋維修基金，新房主要記得去物業(yè)公司辦理房屋維修基金更名手續(xù)。
五、問清老房主物業(yè)費情況
購買二手房驗房過后千萬不要急著入住，先問明白物業(yè)費的情況，如果老房主有欠繳物業(yè)費，一定要求老房主繳清物業(yè)費。同時還要辦理物業(yè)更名手續(xù)。一般情況下，交房當月之前的物業(yè)費由老房主繳納，交房之后的物業(yè)費由新房主繳納。
六、戶口遷移
有些人購買二手房是為了孩子上學，這就一定要老房主將戶口遷出房屋所在地，因此要新老房主雙方至房屋所在地派出所辦理戶口。
如果沒有按期遷出戶口怎么辦？能否要求法院強制遷出買家戶口？買房人為保護自身權益，可在補充條款中約定逾期不遷出戶口需支付相應的違約金，或約定房價尾款在戶口遷出后結算付清等手段適當對賣房者形成一定制約。根據(jù)我國目前戶籍管理政策，戶籍管轄權是派出所，而非法院，法院無權判令強行將戶口遷出。
七、清點所有鑰匙
驗房時，要問清老房主是否所有門的鑰匙都還在，單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等等，要清點所有鑰匙，并對應保管好。
八、室內(nèi)所有設施清點
二手房一般帶裝修，甚至老房主會連同部分家具、家電一起出售，這些東西都是有價的，哪些贈送、哪些出售，新房主都要一一記清，簽訂房屋購買合同時，這細設施的品牌、型號、顏色、是否可正常使用都要寫入合同，商談價格按照這些東西進行商談。
